西彭“皇冠假日”项目可行性分析报告目录第一部分：项目概况一、地理位置………………………………………………………………………………………二、规划指标………………………………………………………………………………………三、交通环境………………………………………………………………………………………四、周边环境………………………………………………………………………………………第二部分：市场分析一、重庆经济环境分析………………………………………………………………………………二、九龙坡区域环境分析规划指标…………………………………………………………………三、西彭经济环境分析………………………………………………………………………………四、西彭房地产市场分析……………………………………………………………………………五、西彭在售项目分析……………………………………………………………………………第三部分：项目开发经营计划一、开发策略集开发顺序……………………………………………………………………………二、项目定位…………………………………………………………………………………………第四部分：项目投资收益分析一、情况说明…………………………………………………………………………………………二、可售建筑面积统计………………………………………………………………………………三、项目现金流动态测算……………………………………………………………………………第五部分：综合分析及建议一、项目与公司发展战略的关系……………………………………………………………………二、项目SWOT分析…………………………………………………………………………………三、结论及建议………………………………………………………………………………………第一部分项目概况地理位置本项目位于重庆市九龙坡区西彭镇城市发展核心区域，东面与铜罐驿镇相邻，北面于我区陶家镇、巴福镇相邻，西面与江津市接壤，南面紧靠长江，与江津市隔江相望，西彭距离重庆市主城区目前车程约1小时。图表：本项目区域图二、规划指标规划用途：普通商品住房用地；建设用地面积：98738㎡，容积率2.2，绿化率35%，计容建筑面积21.7万m²，总建筑规模约30万m²，表格：本项目地块经济技术指标土地位置土地用途土地面积（㎡）容积率绿化率总建筑规模（万㎡）九龙坡区西彭组团C分区19-2/02、19-3/02号宗地其他普通商品住房用地987392.235%30本项目容积率为2.2，容积率较小具备打造低密度，高品质住宅的先行条件。三、交通环境图表：本项目所处西彭区位图项目距离入城主干道铝城大道约200米，新建的三环路从项目边经过，北面规划的城市形象主干道宽32米；项目北边一路之隔便是政府规划的市政公园，占地200亩、距离未来的商业中心约500米，距离目前最大的农贸市场约500米，距离最繁华的城市中心约900米，距离当地最好的学校和医院均不超过1000米，交通生活学习十分便利。图表：地铁5、7号线西彭站点位置图规划建设的重庆市轨道交通轻轨5号西彭站点距离约400米，5号线预计2017年顺利通车，届时将大幅缩短西彭与主城各区的距离，西彭对外吸附能力将大幅增加。四、周边环境从项目四至来看，北面为规划建设的400亩城市公园、南面为住宅项目帝景豪苑、东面为铝城北路、西面为在售住宅项目北京城建项目，东面规划为住宅及商业用地。图表：本项目四至情况项目正北面为规划建设的市政400亩城市公园，景观环境资源优势突出。项目正东面规划为城市商业，未来形成后将吸引大量人流。中博观点：本项目所在重庆市九龙坡区西彭组团城市发展核心区域内，总建筑面积30万方，容积率2.2，项目容积率不高具备打造低密度高品质物业先决条件，地块现状整体方正，易于项目整体规划布局。项目周边现有交通网络完善，达到率强，距离规划建设的地铁5号线约几百米距离，5号线预计2017年顺利通车，将大幅缩短西彭与主城其他区域之间的距离，届时西彭对外的辐射能力也将大幅提升。规划建设的400亩城市市政公园位于项目北侧，未来项目居住配套、公园景观资源优越。第二部分市场分析重庆经济环境分析（一）经济情况分析表格：2000-2012年重庆GDP整体走势图（亿元）数据来源：重庆市统计局近十年重庆GDP总量保持快速增长趋势，2012年经济增速为13.8%，远高于全国平均水平，重庆宏观经济高增长，有利于助推城市整体房地产业健康快速发展。表格：2001-2012年重庆三大经济指标走势图数据来源：重庆市统计局重庆作为内陆开放先行区，外贸出口增长强劲，反映了重庆在08