吉林省禾宝农业生产资料有限公司农业服务平台建设项目第一章总论1.1项目背景1、项目名称吉林省禾宝农业生产资料有限公司农业服务平台建设项目2、项目建设单位吉林省禾宝农业生产资料有限公司3、承办单位概况吉林省禾宝农业生产资料有限公司成立于2009年，性质为有限责任公司。公司注册资金1500万元，法人代表肖丽，法定经营地址为农安县农安镇铁西村农伏路11号，现有职工75人，其中中级以上职称者28人。主要经营范围为掺拌肥加工、委托加工、受托加工掺拌肥；有机肥、复合肥、化肥、农具经销；不再分装的包装种子零售。4、可行性研究报告编制依据（1）《国家发展改革委办公厅关于做好申报2013年国家服务业发展引导资金申请工作的通知》发改办产业【2012】2765号；《国家服务业发展引导资金使用管理办法》发改办产业【2004】912号；《吉林省发展改革委关于组织报送2013年国家服务业发展引导资金项目的通知》吉发改服务【2012】1261号；（2）《投资项目可行性研究指南》（试用版）；（3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（4）《长春市统计年鉴（2011年）》；（5）项目单位提供的相关基础数据资料。5、编制范围根据《投资项目可行性研究指南》中对报告编制深度的规定及建设单位的要求，本报告编制范围如下：（1）项目需求分析及建设规模；（2）场址选择；（3）建筑工程方案；（4）节能及环境保护；（5）劳动安全卫生与消防；（6）组织机构与人员配置；（7）实施进度与工程招标；（8）投资估算及资金筹措；（9）财务评价及社会评价等。1.2项目概况1、拟建地点项目拟建地点位于农安县农安镇铁西村，地点交通便利，紧邻珲乌高速公路和长白铁路。该区域水电等配套工程设施完善，厂区地势平坦，排水方便，适宜项目建设。2、建设规模为满足开展玉米等农业生产技术服务工作需要，按照经济适用的原则，经研究、论证，确定本项目占地面积为41022m2，总建筑面积31960.79m2。3、主要建设条件（1）环境条件项目建设及运营过程中所产生的污染物经处理能做到达标排放，环境条件较好。（2）交通条件农安镇位于松辽平原腹地，处在中国的黄金玉米带内，区位优越，交通便利，长白铁路、G302国道及辅线纵贯全境，人居环境优美。（3）资金条件本项目总投资为5711.24万元，全部资金企业自筹解决，资金有保障。（4）施工条件本项目所需的建筑材料在当地均可购入，三材（钢材、木材、水泥）供应充足，施工用水、用电供应条件较好，可充分满足工程建设所需。4、项目投入总资金情况项目投入总资金为5711.24万元，其中：建设投资5657.06万元，流动资金54.18万元。5、主要技术经济指标主要技术经济指标表表1-1序号指标名称单位指标备注1总投资万元5711.241.1建设投资万元5657.061.2建设期利息万元01.3流动资金万元54.18达产年份2营业收入万元1540达产年值3营业税金及附加万元84.7达产年值4增值税万元0达产年值5总成本费用万元644.19达产年值6利润总额万元811.11达产年值7所得税万元202.78达产年值8净利润万元608.33达产年值9总投资收益率%14.2息税前利润/总投资10总投资利税率%15.6911资本金净利润率%10.6512总成本利润率%125.9113销售利润率%52.6714全员劳动生产率万元/人.年34.2215生产工人劳动生产率万元/人.年77016贷款偿还期年0包括建设期17盈亏平衡点%40.5达产年值39.9各年平均值18投资回收期年7.4所得税前8.54所得税后19财务净现值万元1221.79i=12%所得税前154.38i=12%所得税后20财务内部收益率%15.85所得税前19.67所得税后1.3结论与建议1、研究结论本项目为吉林省禾宝农业生产资料有限公司农业服务平台建设项目。项目的建设不但可以为企业服务，也可以为当地广大农户服务，并能带动当地及周边地区玉米等农业生产发展。项目建成后，将使项目建设地玉米种植户的培训条件及功能更加完善，为玉米种植技术普及和技术创新提供更好的阵地。项目建成后，对改善农民学员实践动手能力和提高技术培训质量将会发挥更大的作用，推动玉米等种植科技成果和实用技术的普及应用，更好地服务于当地农民群众，对促进当地农业增效、农民增收，建设小康社会具有现实意义。项目建设符合国家政策，可得到国家和地方政府支持，社会效益显著。项目建设条件具备，项目建设是必要的、可行的。2、建议建议项目建设单位积极做好建设资金的筹备、工程设计、招投标等工作，争取早日开工建设。应选择资信较好的施工队伍和监理单位，保证项目建设按计划进行，在建设过程中