张家港华芳纺织地块项目可行性研究报告本案将从以下五方面进行分析和建议张家港市区未来成为发展的重心在城东，城西城北将成为重要的居住片区公路交通便捷，未来将有城际轻轨站布局在城东板块张家港经济实力强劲，人均GDP位列全国第二张家港市区房地产市场分为五个板块，本案位于城北和城西板块交界张家港焦点项目和竞品项目盘点9本案将从以下五方面进行分析和建议11地块目前为华芳集团棉纱厂房，易拆除；抗性在地块东侧的高压线走廊本案将是张家港市区内前所未有的住宅超级大盘本项目地块的土地出让成交价约为670万元/亩本案将从以下五方面进行分析和建议高层的月均去化速度呈现两极分化，销售速度快的月均40套以上，慢的10套以下，总体平均去化约为27套/月，主力面积为140m2左右张家港多层数量极少，唯一的花园洋房产品当天就售完，是可尝试性开发的产品类型张家港别墅市场上存量较大，去化速度约为8套/月，以联排为主，主力面积360-500m2张家港商铺去化速度在11-16套/月之间，住宅与商业的区隔很明显车位一般为地下车库形式，普通高层楼盘车位比多1：1，全张家港统一定价75000元/个张家港多数楼盘会有储藏室，主要面积在10-20平米左右，售价在2000-3000元/平米不等君临新城是多种优势集于一身的稀缺住宅大盘，奇迹难以再次复刻23江南十二府是距离项目地较近的新盘，项目属性相似程度高，应取长补短差异发展各物业产品市场盘点小结及本案物业产品开发建议本案将从以下五方面进行分析和建议片区内各物业类型市场价格参照通过分析片区内高层产品价格增长幅度，预测本案高层未来价格年增长幅度为10.3%通过分析片区内别墅产品价格增长幅度，预测本案别墅未来价格年增长幅度为9.5%本案定价：市场参照及基于本案的假设本案将从以下五方面进行分析和建议32高层41.7万方，花园洋房12.5万方，储藏室1.5万方，商业内街3.9万方，地下车库16万方