汇景·河源江边新项目方案、初步设计及施工图设计任务书汇景·河源江边新项目方案、初步设计及施工图设计任务书汇景集团有限公司设计部20145年410月目录（一）项目概况及设计范围（二）设计依据和相关基础设计资料（三）设计文件深度要求及设计过程控制要求（四）总图专业设计要求（五）建筑专业（六）结构专业（七）给排水专业电气专业（八）电气专业（九）暖通专业（十）燃气专业（十一）设计成果及设计周期要求（一）项目概况1．项目名称：汇景·河源江边新项目（暂称）2．投资商：汇景集团有限公司3、开发商（以下简称甲方）：河源市汇景置业有限公司3．设计单位：筑博设计股份有限公司4．建设地点：河源市新城西片区5．项目用地面积：6000778856.4㎡6．项目总计容建筑面积：约197141168020㎡7.项目总容积率：2.85绿地率：≥30%7．设计范围：住宅、地下室、配套公建（二）规划设计要求技术经济指标项目用地面积：6000778856.4㎡项目总容积率：2.85项目总计容建筑面积：约168020197141㎡绿地率：≥30%车位配比：住宅：≥1.0个/120平方米建筑面积1户1.5个商业：≥0.7个/100平方米建筑面积建筑红线退缩要求东面：退离东江西路道路中线不少于33米。南面：退离用地红线不少于5米，用于沿河绿化带建设用地。西面：西面退离用地红线不少于3米、高层建筑退离用地红线不少于6.5米（以上为建筑山墙退让要求，如为主墙面，应满足日照间距要求）。退离红星东路道路中线不少于28米。北面：退离纬十五路道路中线不少于28米。道路交叉口不准建筑区控制要求：R≥6056.5米。主要配建公建1、社区活动中线一处，不少于250平米。2、物业管理用房一处，不少于100平米。3、公厕及垃圾收集站各一处，每处不少于50平米（可合建，也可设置附建式公厕）。幼儿园作为项目必须规划的配套之一，按129班规模设计，建筑面积约为30002200平方米，独立设置，并有儿童的户外活动场地。社区活动中心一处：建筑面积不少于250平方米。物业管理用房一处：建筑面积不少于100平方米。公厕、垃圾收集站各一处：公厕建筑面积不少于50平方米；垃圾屋建筑面积不少于50平方米，可合建，也可设置附建式公厕。考虑公厕、垃圾屋等配套建筑与住宅主体及景观带的位置关系。会所考虑兼做销售中心，配套商业服务半径要覆盖整个小区各期。沿红星东路设置外向型商业，兼顾服务本社区外的区域内居民，可做两层街铺或小型集中商业。沿东江西路设置服务于本社区的内向型社区商业和沿河特色商业街（餐饮特色街）两方面考虑，规划以可销售型的街铺产品为主。沿纬十五路设置中间型商业，开发单层街铺进行销售。沿黄沙水渠一侧不具备商业价值，不进行商业规划。商业建筑面积20000㎡左右，以一层街铺为主，局部设置2~3层商业，商铺面积约为50~110㎡为主；单层商铺层高小于5.9米。其它设计要求道路系统必须脉络清晰，分级明确、指向分明。必须设计人车分流系统，在人行入口前必须将车流全部引入地下。地下室要求能直接入户。用地内供水、供电、排污、排水、通讯等市政管线应综合考虑，统一规划，与城市管网相衔接。用地内不安排低层住宅建筑。建筑设计应满足日照、通风、采光、消防等要求，优先考虑景观朝向（每个户型朝向景观利用最大化）。住宅低层宜设架空层（首层架空不计容积率），沿江景观通透，立面造型新颖美观，色彩清新和谐，营造良好的沿江城市景观。启动区建议安排在地块西北侧（离江景最远位置），按照开发节奏，逐步向东南角开发。尽量保证首期开发户型较为丰富，涵盖基本所有户型靠江位置设置大户型，尽量采用一梯两户的户型设计建筑单体设计1.户型比例一览表：2.户型设计要点：A.户型应方正实用，保证良好的朝向、室内外的通透性好、自然通风采光良好。B.充分利用丰富的景观资源，考虑每户的景观均好性，回避劣势景观。C.在满足正常使用功能及国家、地方设计规范的前提下尽可能的增加产品附加值：D.层高3米；二房户型客厅开间不小于3.6米，主卧开间不小于3.3米；三房户型客厅及主卧开间不少于3.9M；四房以上户型客厅开间不少于4.2M，主卧开间不少于3.9M。立面风格立面造型以Artdeco风格为蓝本,造型品质高于沿江其它楼盘。符合房地产市场上普遍的审美观点；与周边环境相互融合。设计成果要求需满足本设计任务书之规划设计要求需满足河源市总体规划要求需满足国家有关的规划设计规范及广东省有关规划设计规定。八、图纸成果要求一）.设计说明（含估算）部分设计说明（应准确表达设计思想、相关技