房地产低密度产品设计客户访谈汇总：赠送面积多利用率高客厅尺度大花园太小车库太低没有全部装电梯建筑密度太高入户时代廊桥：设夹层地下室，赠送面积较多从前期推售项目来看，珠海别墅产品打造多以赠送面积为主，产品创新亮点发挥空间仍较大。产品策略联排别墅案例：香蜜湖1号联排别墅借鉴：香蜜湖1号垂直院宅——错层联排别墅借鉴：万科东海岸三期联排别墅户型设计创新１/３半地下车库，双车位夹层平面首层：89平米二层：80平米地上建面：169平米间隔及联院处理间隔处理联院处理——局部构件相连实现独栋化，山墙保证私密性成功案例借鉴：龙湖滟澜山——景观体系有效降低建筑密度感立体景观车库理念平面示意花园城第一幕：高迪官邸联排GardenTH产品创新1.前庭后院——赠送空间集中、实用性较高的花园2.中庭花园——南北通透，采光通风3.屋顶花园+大面积露台——将景观引入室内标杆产品主要彰显豪华大气的尊贵感，户型设计不拘泥于常规。采用舒适度较高的横厅，客厅为横厅、餐厅附带阳光早餐房，客厅餐厅均挑空，形成观景客厅和观景餐厅。5.每层设置家庭厅+主卧附带家庭厅——附加空间的利用6.中西厨分离+设置早餐厅+景观主卫+每户带阳台——功能分区细化7.赠送大地下室空间——DIY空间设计花园城第二幕：高迪美墅叠墅Gardenhouse叠墅下户能够拥有可采光的地下室，可以DIY喜欢的空间，更具亲地属性前庭、后院等代表别墅享受的空间，舒适度大大提高。亲地属性——前庭入户亲地属性——下沉后院亲地属性——可采光的地下室楼梯精心设计，可作为立面景观同时保证户型的舒适度，必要时设置电梯。叠墅上户拥有较多露台赠送，甚至拥有整个顶层花园，同时采光通风良好，视野开阔。景观特质——景观前院景观特质——景观楼梯景观特质——景观露台+卫浴五层产品顶层功能空间建议：阁楼外部空间—有天有地珠海联排别墅项目尺度指标及本项目建议方向附件二——产品案例研究情景洋房利用室外平台，充分通风采光，把户外自然景观引入日常生活的同时，实现全面无暗室及增强开放型活动空间情景洋房创新分析：入户交通空间的组织和退台空间利用情景洋房的户型设计宽景洋房的户型设计情景洋房与宽景洋房户型及楼梯设计的比较THEEND!THANKS!演讲完毕，谢谢观看！