大美传奇大城延续时代城2012年9-12月份营销策略全年高层目标为1000套，已完成449套，缺口551套借势上半年热销，下半年实现三大策略方向转变与强化：1、继续深化品质大盘（品质、体验、服务），强调并突出产品卖点，并实现从产品美誉度到区域内品牌价值落地2、量升价涨，区域内的一枝独秀3、紧凑快速的持续加推，迅速出货COVERSTORY目录1高层全年销售任务1000套截止9月6日，共销售449套房源，3.18亿！11一期剩余房源统计11标段1110月底以前，本项目主要以120平米以下作为主力，11月开始需要重点消化150㎡以上大套型产品，将重点面对万科、绿城等的直接竞争，环境资源优势、总价优势是取胜的基础！1二期推售（关键问题二）解决建议：1、线下继续加大对竞品论坛灌水及二期开盘信息释放炒作，同时配合区域内短信、夹报投放维持市场声音，借热销为项目品质造势同时积极展开老带新活动。2、通过灵活的价格策略和优惠手段留住老客户，吸引新客户。二期推售（关键问题三）解决建议：1、借一期热销，配合前期蓄客高效媒体（来电强势渠道：短信、网络、报纸；来访强势渠道：CALL客、路过、短信、朋介、网络）强化内容积极推广，并配合常规渠道补充客源，充分为二期房源提供蓄客保障。1111推广：产品主题持续强推，品牌强化采用报广为主、网络、小众渠道配合的媒体策略，吸引市场关注，保证现场持续热销销售配合：二期产品多以二居为主，符合未认购客户需求，结合二期三居产品，通过灵活的价格策略与优惠手段进行销售。深化时代城品牌价值：让青岛人都知道嘉凯城是一家大型的专注于精致产品的综合地产开发商。11二期产品亮相1标段10月中下旬1111122222222222222222222223时代城经济适用房全年469套销售任务，计划在9月底推出面世（暂定需政府最终确定）。3C时代城高层全年150个销售任务，建议在10月中旬三期房源加推一并推出，有效挤压客户，促进客户成交。时代城的2012，红动青岛大美传奇大美延续