PAGE\*MERGEFORMAT462020年5月29日哈尔滨花园投资分析评估报告文档仅供参考目录页码TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l"_Toc"目录PAGEREF_Toc\h1HYPERLINK\l"_Toc"7.0实施进度计划PAGEREF_Toc\h4HYPERLINK\l"_Toc"7.1有关本项目计划的说明PAGEREF_Toc\h4HYPERLINK\l"_Toc"7.2本项目装修标准PAGEREF_Toc\h4HYPERLINK\l"_Toc"7.3项目实施进度表PAGEREF_Toc\h6HYPERLINK\l"_Toc"投资分析PAGEREF_Toc\h8HYPERLINK\l"_Toc"8.0投资构成、成本分析PAGEREF_Toc\h8HYPERLINK\l"_Toc"8.1项目基本参数及预计施工进度安排PAGEREF_Toc\h8HYPERLINK\l"_Toc"8.2项目开发价值(销售收入)PAGEREF_Toc\h10HYPERLINK\l"_Toc"8.3土地成本(政府地价和征地费用)PAGEREF_Toc\h10HYPERLINK\l"_Toc"8.4建安工程成本PAGEREF_Toc\h11HYPERLINK\l"_Toc"8.5前期费用PAGEREF_Toc\h14HYPERLINK\l"_Toc"8.6项目其它不可预见费PAGEREF_Toc\h14HYPERLINK\l"_Toc"8.7应缴纳之开发期税、费PAGEREF_Toc\h15HYPERLINK\l"_Toc"8.8红线内、外市政及公建配套工程费PAGEREF_Toc\h16HYPERLINK\l"_Toc"8.9静态总投资额PAGEREF_Toc\h17HYPERLINK\l"_Toc"8.10资金筹措计划及财务费用PAGEREF_Toc\h17HYPERLINK\l"_Toc"8.9.1资金筹措PAGEREF_Toc\h17HYPERLINK\l"_Toc"8.9.2财务费用PAGEREF_Toc\h18HYPERLINK\l"_Toc"8.11物业销售有关税、费PAGEREF_Toc\h18HYPERLINK\l"_Toc"8.12本项目销售费用PAGEREF_Toc\h18HYPERLINK\l"_Toc"8.13本项目所得税PAGEREF_Toc\h19HYPERLINK\l"_Toc"8.14静态开发总投资综述PAGEREF_Toc\h19HYPERLINK\l"_Toc"8.15项目全部开发总投资综述PAGEREF_Toc\h20HYPERLINK\l"_Toc"9.0可行性研究财务数据的预测和选定PAGEREF_Toc\h22HYPERLINK\l"_Toc"9.1.4小区物业管理费的收入与支出PAGEREF_Toc\h22HYPERLINK\l"_Toc"9.1.5经营税、费PAGEREF_Toc\h22HYPERLINK\l"_Toc"9.1.6土地增值税PAGEREF_Toc\h22HYPERLINK\l"_Toc"9.1.7所得税PAGEREF_Toc\h23HYPERLINK\l"_Toc"经济效益分析PAGEREF_Toc\h23HYPERLINK\l"_Toc"10.0项目财务收益分析PAGEREF_Toc\h23HYPERLINK\l"_Toc"10.1项目赢利能力PAGEREF_Toc\h24HYPERLINK\l"_Toc"10.1.1财务内部收益率(FIRR)PAGEREF_Toc\h24HYPERLINK\l"_Toc"10.1.2财务净现值(FNPV)PAGEREF_Toc\h25HYPERLINK\l"_Toc"10.1.3资本回报率(静态)PAGEREF_Toc\h25HYPERLINK\l"_Toc"10.1.4静态投资回收期PAGEREF_Toc\h26HYPERLINK\l"_Toc"10.2项目的不确定性分析PAGEREF_Toc\h28