中国房地产投资信托基金发展策略研究的中期报告本研究旨在探讨中国房地产投资信托基金（REITs）的发展策略，为促进REITs在中国的合规发展提供参考。一、REITs的基本概念及特点REITs是由各类投资者出资购买或持有的一种房地产投资信托，其主要特点包括：以集合资金形式投资于房地产，享受房产租金和增值收益；投资门槛低，可分散投资风险；流动性较高，可在证券市场上进行交易；具备税收优惠等特点。二、中国REITs的发展现状截至目前，中国尚未推出允许公开发行的REITs产品，仅出台了试点政策和相关指导性文件，在几个地区尝试推行基于地产信托的类REITs产品。同时，中国存在某些限制REITs发展的因素，如缺乏成熟的估值标准、法律法规不完善等。三、中国REITs发展策略为逐步推动REITs在中国的合规发展，我们提出以下建议：1.完善法律法规。需要制定适应中国国情、符合国际惯例的REITs发行、监管和交易规则。同时，还需加强对REITs的监管，防范可能出现的风险。2.建立估值标准。需要建立适用于REITs的房地产估值标准，这对于提高市场透明度、保障投资者权益至关重要。3.推动试点。需要积极推动REITs的试点工作，通过一定期限的试点，逐步形成REITs在中国的规范化市场体系。4.增强外资参与。需要积极引导外资REITs进入中国市场，引入更多的专业投资者、提高市场的竞争性和透明性，这对于推动中国REITs的发展具有积极的作用。四、结论REITs是一种有利于资本市场、房地产市场、实体经济相互融合的投资工具，也是促进市场健康发展的重要手段之一。中国REITs的发展面临着挑战和机遇，需要相关方面加强协作，积极推动REITs在中国的规范化市场化发展。