房地产估价师理论与方法训练题2016房地产估价师理论与方法训练题1.一种资产只有同时具有()的特性，才真正需要专业估价A.独一无二和共给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样2.房地产估价师从某种意义上讲是()房地产的价值A.发明B.发现C.创造D.稳定3.在一个国家或地区的财富中，房地产通常是其中比重最大的部分，一般占()A.20%--30%B.30%--40%C.30%--50%D.50%--70%4.由两个以上的企业共同出资成立另外公司并分享股权的行为被称为()A.企业合作B.企业合资C.企业合并D.企业分立5.从房地产估价来看，()A.土地即田地、地面B.土地是自然物、自然力或自然资源C.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内，是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”D.土地是三维立体的，是指地球的'表面及其上下一定范围内的空间6.关于房地产的十个主要特性中，下列说法有误的是()A.可移动性、独一无二性、易变现性B.相互影响性、易受限制性C.寿命长久性、数量有限性、用途多样性D.价值高大性、保值增值性7.把房地产分为居住房地产和非居住房地产是按下列哪项划分的()A.收益性B.用途C.市场性D.地段8.房地产由于不可移动及变更用途困难，决定某一房地产价格水平高低的供求状况主要是()A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产的供求状况C.全国本类房地产的供求状况D.本地区本类房地产的供求状况9.下列关于正常成交价格的形成条件中，表达不全面的一项是()A.公开市场B.买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿C.同时存在买者和卖者D.交易对象本身具备市场性10.某宗房地产，建筑层数5层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率为50%,楼面地价为2000元/㎡，则土地单价为()元/㎡A.1000B.2000C.2500D.5000答案：1.B2.B3.D4.B5.D6.A7.B8.D9.C10.C