凌立地产顾问有限公司TEL：0731-85574777AD：长沙市韶山北路维一星城智兔座703华晨双帆国际名酒会经营权出让策划方案一.华晨名酒会商场定位:华晨名酒会商场定位为：新品发布、展示展览和品评酒等互动式经营酒类主题高档卖场。在这里经营的商家可以与酒厂负责人、著名品酒师、行业领袖、权威高层人士“零距离”接触，携手中国酒业共同发展，探索酒业经营的新思路，诠释酒业发展新理念。本商场是给中国酒业高端品牌与经营高端品牌商家提供的顶级盛会；是一次机会难得、不容错过的财富风暴；是高桥酒业经营运营商的一次整体升级,也是一次规模空前的中南酒业精英嘉年华，更是中国酒业展示自身实力的理想舞台。二.商铺经营权转让与产权式商铺的区别：经营权转让是指房屋或房屋经营权所有权人有偿出让本房屋一定期限经营权的行为。有偿转让房屋的经营权及该经营权的衍生权益,包括:对本房屋的经营权、租赁经营权、收益权，以及有效期内本房屋经营权的继承、赠与、转让权。一般由发展商统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报的形式。产权式商铺主要是指所有权与经营权分离一种房地产商铺产品形式，主要表现为商铺业主出于投资目的，将产权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的投资回报。可以看出来经营权转让与产权式商铺有些类似，但是从本质上还是有一定区别，他们最根本的区别在于客户有没有取得产权。经营权转让这种销售方式在浙江出现得比较早，特别是在浙江义乌的福田小商品城，更将这种销售方式表现到了极致，20年的经营权最高卖到了20万一平米。这几年在长沙也陆续的出现了这种类型的销售模式。比较出名的有:广州服饰城，指南针，大成华天，南门口长郡学生公寓等。我公司在浙江多年经历过许多经营权或者产权式商铺的项目。南门口长郡学生公寓也是我公司08年操作的项目之一，目前我司还保留着当时累积的几千个客户名单，此类型的项目销售我司有着丰富的实战经验。三.经营权项目调查:1.长沙·广州服饰城市场调查报告项目简介长沙·广州服饰城紧邻全国四大市场-长沙高桥大市场，由中国商业地产专业投资运营商---瑞天实业全程运作，项目总规划18万平米，建筑面积5万平米。项目所处区位交通发达，物流便利，商流广泛，人流高效。承接和整合高桥成熟商圈资源、国内外服饰行业优势资源和高效团队资源，并从软硬件两方面进行提升，创造国际领先的五星级营商环境，并提供包括电子商务、仓库、物流、会展、餐饮、娱乐等健全的现代化配套服务体系。为高桥商圈的进一步升级做好榜样。致力于打造中国首席品牌服饰批零直销中心和中南商业旗舰。长沙·广州服饰城是中国首席品牌服饰批零直销中心，开业后将成为中南地区专业的集批发、零售、展示等多功能于一体的，国际知名服装品牌展贸中心。目前，已有126家国际知名服装品牌抢先签约进驻，一个国际级服装商业旗舰即将从三湘大地开始起航。长沙·广州服饰城位于长沙市雨花区上河国际商业广场B区，地处万家丽路与人民路交界处，东接万家丽路，南临火焰路，西接马王堆路，北临市政规划路，占据长沙大东城中心区域，交通便利，地段优越。同时，项目距离长沙火车站不到10分钟车程，在建中的武广高铁车站更是与之相距咫尺之遥。长沙·广州服饰城内设数百平方的大型品牌展示中庭位两个，提供停车位500个，中央空调、IP电话、宽带网络、手扶及升降电梯等软硬件配套一应俱全。同时，瑞天实业为上河国际广州服饰城精心组建了一支运营管理专家团队，汇聚了众多具有多年大型商业项目运营管理经验的精英人才、资深专家团队，并与国内外服饰行业商会、协会建立了紧密战略合作伙伴关系，为项目全程保驾护航。长沙·广州服饰城主建筑群—上河国际商业广场，是湖南省重点工程，是长沙市现代生活的标志性建筑，投资超过20亿元，总建筑面积61万㎡，占地270亩，由5大国际旗舰店、4条主题商业街、2大休闲广场、150000平方米超大停车场、酒店、写字楼、时尚公寓、百货店、超市、美食馆、电影城、儿童乐园、酒吧等业态构筑而成，是集购物、娱乐、休闲、居住、商务、餐饮、参观等多功能的超大型商业航母。目前，沃尔玛、通程奥斯莱特直销广场、百年红家居饰品城、欧亚达家具、招商银行等已经相继进驻开业，一个超大规模的现代都市生活中心已经形成。经营定位：长沙首席品牌服饰批发中心业态定位：业态分布：经营模式：经营模式：长沙•广州服饰城为给各服饰厂家、总代理商、品牌经销商尽最大可能的减小经营风险，实行联营扣点式商业经营模式。同时，剔除中间成本分流环节，直接让利给终端消费者。并在经营管理上做到“七个统一”即统一招商、统一规划、统一经营、统一管理、统一收银、统一形象、统一推广的品牌服饰批零直销中心。经营定位：“减少商家经营风险、让利终