2024年园区设备管理制度6篇目录第1篇物业园区工程部设备管理模式制度第2篇园区设施设备管理制度（6）第3篇园区给排水设备设施日常运行管理制度第4篇物业园区设备管理规程制度第5篇xz物业园区设备维修管理制度第6篇荣发物业园区消防设备设施使用管理制度园区设施设备管理制度（6）园区设施设备管理制度(六)1.目的规范设施设备管理,延长其使用寿命,保障设施设备正常运行。2.适用范围适用于园区内所有的设施设备。3.职责3.1工程部资产管理员必须做好设施设备的台帐,严格做好设施设备的库存管理。3.2工程部经理做好设施设备的保养计划与申购计划。3.3其他各部门人员对设施设备的改装、移位提出合理性建议。4.内容4.1设备技术档案管理4.1.1各类技术资料必须分类装订成册,编制目录,专人管理,并按规定程序借用。4.1.2每一台设备应设立一张《设备登记卡》,并按设备系统分别装订成册。《设备登记卡》应包括设备检查、维修保养记录,设备缺陷记录以及重大事故记录。设备应每年按《设备登记卡》进行一次全面的清点核对,应该做到帐物相符。4.1.3每一独立用户单元需设立一张《单元设备档案卡》,以便于掌握对用户设备设施的完好程度及设备返修率程度的了解。4.1.4所有技术档案如需复印,必须经工程部经理批准。4.1.5工程部技术档案管理人员必须严格执行本制度,不得遗失技术档案,未经工程部经理批准,不得随意复印、外借,否则应按《员工守则》的相关规定进行处罚。4.2新增、改装及报废设备管理4.2.1凡各部门需新增设备,均应由各部门向工程部提出申请,经工程部按电力供应、建筑物承载允许值,安全及环保等要求核实后,报请上级批准后方可进行。4.2.2工程部应提供产品信息和核查新增设备的产品,与使用部门共同制定安装要求,并视工程大小,决定由工程部或委托专业施工单位施工。4.2.3新增设备验收后,验收资料及技术文件,由工程部存档,工具由使用部门保管。4.2.4物业设备设施需改装、移位时,对一般容易改装、移位的设备设施,由使用专业提出申请,报请部门经理批准后,由工程部安排计划进行。当改装工程较大,技术复杂性和价格较高或需对原建筑结构做较大面积破损的,一定要由部门经理报请上级批准,并由工程部提出方案后再进行施工。设备设施改装的资料及审批文件,应由工程部存档,隐蔽工程设备设施的改装、移位的资料除存档外,还应对相应竣工图纸作有关说明备案。凡任意改装、移位设备设施或拆除建筑物结构者,应追究责任。4.2.5相同设备的更新和报废必须同时办理。4.2.6设备的报废必须遵循以下原则:4.2.6.1政府指定的淘汰产品4.2.6.2已超过使用期限,损坏严重;或是虽能运转,但是有严重隐患,而修理成本昂贵的设备。4.2.6.3因为事故损坏,而修理费用接近或超过原价值的设备4.2.6.4无法修复的设备4.2.7设备的报废,应由使用部门提出申请,由工程部进行技术鉴定后,方可办理报废手续。价值较大的设备,应经上级批准。4.3工具、耗材和备品备件采购、库存及领用管理4.3.1日常手用工具应由库房管理人员根据物业的耗用规律和使用情况,在保证数量又不造成积压的原则下,制定最低备用量。4.3.2日常手用工具的初次领用,必须经工程部经理批准;需要更新时,必须以旧换新,并经专业工程师批准。4.3.3日常维修材料和备件,由各专业根据需要按月填写《采购申请单》,制定月度采购计划,报工程部经理审批后提交行政人事部汇总,经总物业经理审批后由行政人事部负责采购。4.3.4特殊情况下,计划采购未包含的,并且库房没有存货时,可以提出临时采购申请,由工程部各专业填写《采购申请单》,经工程部经理和总物业经理批准后,交行政人事部执行采购。4.3.5所有采购物品必须交库房管理员验收并办理入库登记手续。4.3.6本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分。工具保管人必须认真建立工具台帐,做到工具与台帐相符。4.3.7公用工具归资产管理员负责保管及借出(各种电动工具原则上由库房统一保管),需要时应进行使用登记。4.3.8专业自用工具由专业工程师负责保管及使用,机房值班用工具,应放在固定的工具箱内并排列整齐,值班工具应作为交接班内容之一。4.3.10根据工种的不同,检修技工的常用工具,可由个人保管使用。4.3.11所有工具保管人必须认真负责并保持工具的完好及使用功能。工具保管人必须定期检修并保养所属工具,每月一次,以保证各类工具的正常使用。4.3.12公用工具的借用,必须执行公用工具的临时借用程序,借用人必须认真填写《工具借用记录单》,工具借