XX安居房工程项目可行性研究报告--第一章总论一、项目背景（一）项目名称：XXXX安居房工程项目（二）承办单位：浙江XX滨河实业有限公司（三）项目可研报告编制依据1、湖州市建设局《湖州市城市规划管理技术规定》2、XX县建设局《XXXX安居房工程设计要求》附规划红线图3、《XXXX安居房工程规划及建筑设计》4、XX县建设局《关于XXXX安居房工程设计方案项目规划例会审批意见书》5、项目可研报告编制委托书6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）7、《投资项目可行性研究指南》8、现行有关的建设法规、规范二、项目概况（一）建设要求本项目旨在将XXXX安居房工程建设成为廿一世纪现代人文住宅社区，提升小区品味。充分利用周边资源，营造一个环境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区，并体现“亲、善、美”的和谐宗旨。创建新型居住空间环境，实现住宅日照、朝向、通风、景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。（二）建设范围XXXX安居房工程位于XX环境优美的城北地块，西边邻接护城河，北部为风铃绿洲住宅项目，南部临近XX县人民医院，东侧为国际金座城市综合空间开发。地块周边自然景观资源丰富。项目规划总用地面积为约4.8公顷，分三期实施。（三）建设内容本项目建设内容分为4~5层安置房住宅和商品房住宅。安置房住宅共计300户；商品房住宅共计280户，其中多层商品房40户，高层商品房240户。住宅层高2.9米，多层住宅建筑高度小于20米，高层建筑高度在60米以内，建筑底层设置架空自行车停车库。并集中设置地下机动车停车库存，半地下机动车停车库。同时建设相应的基础设施工程、景观绿化工程以及其他公共配套设施。（四）建设规模项目规划总用地面积48017.5平方米，其中一期用地面积16160.3平方米，二期用地面积17027.5平方米，三期用地面积14829.7平方米。项目总建筑面积93228.6平方米，其中高层住宅面积33289.6平方米，多层住宅面积35635.2平方米，配套及公建建筑面积8372平方米，地下建筑面积12005.2平方米，半地下建筑面积3926.6平方米。（五）主要建设条件本项目建设符合XX县城市总体规划要求，区域内供水、供电、通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。（六）项目投入总资金、资金筹措及使用计划1、项目投入总资金项目开发总投资（不含贷款利息）共30138万元，其中土地成本10080万元，建安工程费15173万元，前期工程费659万元，基础设施建设费825万元，公共配套建设费20万元，其他费用560万元，开发期税费1236万元，管理费用150万元，不可预见费1435万元。2、资金筹措计划本项目资金来源有二个渠道：一是自有资金；二是银行贷款。3、资金使用计划投入计划如下，自有资金1.2138亿全部用于投资；商请银行五年期贷款1.8亿元。（七）主要技术经济指标表1-1主要技术经济指标项目单位数量规划总用地面积m248017.5总建筑面积m293228.6地上建筑面积m277296.8地下建筑面积m212005.2半地下建筑面积m23926.6住宅建筑面积m268924.8其中高层住宅m233289.6多层住宅m235635.2配套及公建建筑面积m28372其中沿街商业建筑面积m27469.4物业管理用房面积m2456社区服务用房面积m2446.6容积率m21.61建筑占地面积m211487.3建筑密度%23.9绿地率%30.1总户数户580其中安置房户数户300商品房户数户280停车数个402其中地下停车个297半地下停车个105三、主要结论与建议（一）主要结论本项目系安居房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项目的社会效益比较明显，维护了XX的社会稳定，为经济发展提供空间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。同时，该项目还会衍生一定的经济效益，进一步加快投资的步伐，推动了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。因此，项目建设的综合效益显著。（二）建议建议在工程建设中建立权责分明、制约有效的机制，更有效地控制项目的投资、工期、质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发建设的总效益。期间严格按照公开、公正、公平原则实行招投标，并加强过程管理，明确权责。第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景XX地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏、皖两省接壤。东邻上海、西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。处于长江三角洲的地理中心，全县面积1430平方公里，辖10镇6乡和1个省级经济技术开发区，现有人口62万，XX山清水秀，气候湿润，有“鱼米之乡”、“文化之邦”、“丝