滨水(海)商业案例研究案例：深圳欢乐海岸功能定位：华侨城的DOWNTOWN华侨城创意文化、商业、娱乐的体验中心华侨城旅游集散地和信息传播中心深圳湾和华侨城城区的中央客厅商业+娱乐+文化+旅游+生态功能构成：零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园主题：找回深圳消失的渔村布局：临水独栋+外摆空间+穿街水道空间特点：水系贯穿于功能空间中;同时增强中部用地的商业价值建筑风格：岭南文化渔村建筑风格独栋环水的布置和路径的组织，形成了步移景异的空间效果。体验路径：入口空间1：——通过建筑、景观、及构筑物的限定，将人流直接引到水边，并进入商业街入口入口空间1：——广场+标志性建筑吸引人流，商业、水景等一一展开尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，局部介于1：3，中间做水景分隔。空间感内聚向心，稳定且内街宽度控制在20M-——25M左右，主题活动：案例二：迪拜节日城滨水中心商业主入口节点：商业与亲水空间相融合，水引入商业内部，增加商业内部的空间趣味性尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，空间感内聚向心，稳定且内街宽度控制在20M-——25M左右，案例总结+案例：克拉码头商业主入口空间界面呈连续带状型节点：功能空间与亲水空间相融合，增加亲水空间的趣味性尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——1：2，空间感内聚向心案例：圣淘沙名胜世界亲水空间东部华侨城－海菲德小镇杭州西湖滨湖商业主要商业动线：部分亲水体验与商业消费相互融合空间界面：带状连续型节点：商业街增加趣味性的滨水空间尺度：商业建筑高度H与商业内街道宽度D的比例介于1：1——2：1之间，开放空间控制比例在1：1，宽度也控制在20m——25m之间，而某些商业内街的比例遵循了传统江南古镇的街区比例，接近到2：1，使得商业内街具有浓重的传统韵味。总体空间则收放有致案例总结VictoriaHarbour，HongKong概况Victoriaharbour位于香港的香港岛和九龙半岛之间，是中国第一、世界第三大港。交通建设有海底隧道，地下铁路等现代化设施。实现过海隧道、地下铁路、海上渡轮共同运输，保持维港与外界的交通畅通快捷。景点维港海岸线很长，南北两岸景点多不胜数，以太平山、铜锣湾避风塘、尖沙咀海滨长廊、香港星光大道、金紫荆广场最为著名。每年吸引游客众多。维港商业简介维多利亚港由于港阔水深，为天然良港，香港亦因而有“东方之珠”。1900年代，维港贸易流通，大量外地人口涌入，商业开始逐渐成型。至今己有超过220间的品牌进驻，包括CHANEL、Dior、GUCCI、PRADA、PENDI、YSL等国际顶级品牌，以及一些流行的二线品牌。功能设置商业街：经营范围包括时装、鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋皮包、家庭用品、室内装饰品、礼品精品、儿童玩具等。配套：餐馆、休闲娱乐区酒店：香港君悦酒店（5星）、香港喜来登酒店（5星）、香港朗豪酒店（5星）等大型商场：海港城、国际金融中心商场、新港中心、朗豪坊购物中心、友邦中心、新宁大厦等特色服务：新年烟花汇演经营特点世界著名或知名品牌：所经营的品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价：每年10-12月的打折季一般以低到1-5折的价格销售，物美价廉；方便舒适的氛围：维港有得天独厚的景观资源，购物氛围舒适惬意；交通方便：海底隧道、地下铁路、海上轮渡通达港外。项目可借鉴之处开发商可利用项目景观资源优势，进行知名品牌招商；类型丰富、性价比高的品牌商品，增强项目竞争力；沿街式商业布局，营造良好的购物环境；写字楼、酒店、特色服务相配合，增强项目吸引力；四通八达的便捷交通，形成更大的商圈辐射能力。Portofino，Italy概况Portofino是意大利著名的旅游海港小镇，位于意大利北部，隶属于里维埃拉。交通从海港有三趟轮渡连通其他海港。当地有城际巴士，也可以自驾进入。城市内交通以敞篷小车和小帆船为主。景点Portofino作为全球闻名的旅游胜地之一，拥有建于中世纪的布朗城堡、圣乔治教堂和灯塔、波托菲诺地区公园。每年来此地旅游的人数超过750万人。简介Portofino房子错落有致，且至少有一扇窗户朝向蔚蓝的海湾，房子外立面色彩丰富，充满个性。吸引了世界各地许多著名的政界要人、金融巨子、明星名流。当地以旅游业为经济支柱。有商业街、星级酒店、大型购物中心等。商业街位于海滩与城市中心交界处，近300家世界知名品牌在此地开设VIP服务店。同时，具有意大利海滩风情的特色小店遍布。功能设置商业街：经营范围包括：时装、鞋子、化妆品、珠宝首饰、手袋皮包、室内装饰品、礼品精品等。配套：特色餐馆、咖啡厅、