大楼物业管理委托合同为预防和减少本合同争议，在合同订立过程中应当注意以下问题：第一，选择书面形式签订合同。当事人订立合同电子版，有书面形式、口头形式和其他形式。但为避免履约纠纷，最好选择书面形式订立合同，白纸黑字把权利义务约定清楚。对于时间紧迫而达成的口头协议，也应当在事后及时补签合同电子版。第二，注意合同中的关键条款。甲乙双方的权责利都要表达清楚。在合同中有几大要素，其中甲乙双方的权责利都要表达清楚，尤其是权利和义务。第三，合同内容更改及补充。本合同提供的示范条款仅供参考，对于提供的合同条款要注意核对确认，确保条款的正确适用性，争议性条款可双方沟通协商后进行调整，如需要具体添加的条款可通过增加合同内容或者补充协议的方式进行约定补充。合同正文：委托方(以下简称甲方)：_________________资质等级：_________________证书编号：_________________法定代表人：_________________联系电话：_________________注册地址：_________________委托代理人:_________________联系电话：_________________受托方(以下简称乙方)：_________________资质等级：_________________证书编号：_________________法定代表人：_________________联系电话：_________________注册地址：_________________委托代理人:_________________联系电话：_________________根据《__________住宅物业保修金管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利、协商一致的基础上，甲方委托乙方对(物业名称)的保修事项提供保修期内的维修施工事宜，订立本协议。第二条物业基本状况物业名称：_________________物业类型：_________________坐座落位置：_______区_______路(街道)_______号四至范围：东_________________南_________________西_________________北_________________总建筑面积：_______平方米;其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼_______平方米，工业厂房_______平方米，停车场(库)_______平方米，其他：_____________________。第三条委托保修事项甲方将物业区域内的以下(可选择)保修事项的维修施工委托乙方承担：1、屋面防水工程;2、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、门窗的防渗漏;3、供热与供冷系统;4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程;5、房屋建筑的地基工程、主体结构工程和基础设施工程;6、房屋共用设施设备，包括照明灯具、消防器具、防盗门、避雷装置、、等;7、房屋建筑共用部位，包括楼梯间、走廊通道、门厅、水泵间、、等;8、第四条保修事项维修服务质量标准1、维修及时率达到_______%;2、维修质量返工率低于_______%;3、维修服务满意率达到_______%;第五条委托保修期限自________年____月____日起至________年____月____日。第六条双方权利义务(一)甲方权利义务：1、甲方在委托乙方为其保修事项维修施工过程中，应维护对方(乙方)的权益和企业品牌信誉，达到互惠互利、共同合作的目的;2、甲方根据维修项目内容应事先做好现场调查核准，并以书面形式通知乙方;3、甲方有权审核乙方的维修施工方案和维修施工费用预算报价，并根据市场物资、材料、人员工资等的费用情况对报价进行调整。甲方应按核准后的施工费用预算报价，预先支付一定的施工费用给乙方作为开工费;4、甲方有权监督乙方维修施工流程和施工质量，对施工管理和施工质量不符合施工方案的，有权对其进行纠正，提出整改意见，对纠正后不整改的，有权要求停止施工;5、甲方费用支付方式采用维修补贴金的，甲方有权根据协议维修服务质量标准，对乙方的施工质量进行考评，并依据考评结果支付维修补贴金;6、甲方在对乙方的施工质量进行检验后，应在施工验收单上签署意见;7、甲方应依据协议约定，按时结算维修施工款项。(二)乙方权利义务：1、乙方受甲方委托，代表甲方为交付物业的委托保修事项进行维修施工，应维护对方(甲方)的权益和企业品牌信誉，达到互惠互利、共同合作的目的;2、乙方应根据甲方书面报修的项目内容，按规定时间编制施工方案及施工费用预算清单报价，报甲方审核;3、乙方