伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告2007年6月洛阳市城市建设勘察设计研究院伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告项目编号：LXY2007－3－003伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告目录1.总论1．1项目背景………………………………………061．2项目概况………………………………………102.项目建设的必要性…………………………………122．1伏牛山大旅游区及栾川县概况………………132．2项目建设的必要性………………………………173.建设规模……………………………………………183.1建设规模…………………………………………173.2平面布置方案……………………………………184.项目选址…………………………………………194.1项目所在地土地权属类别及占地面积…………194．2项目区建设条件…………………………………195.建设方案……………………………………………225．1建筑指导思想及原则……………………………225．2项目总体规划方案………………………………235．3公用工程…………………………………………245．4问题和建议………………………………………316.环境影响评价及节能………………………………316.1设计依据……………………………………………316.2建设地点环境现状………………………………316.3项目建设及使用对环境的影响……………………326.4环境保护治理措施…………………………………326.5环境影响评价………………………………………336.6环境保护建议………………………………………336.7节能设计……………………………………………337.劳动安全卫生消防…………………………………347.1劳动安全卫生………………………………………347.2消防…………………………………………………358.组织机构与劳动定员………………………………378.1组织机构及劳动定员……………………………378.2人员培训…………………………………………389.投资估算与资金筹措………………………………389.1估算依据与说明…………………………………389.2费用估算依据……………………………………389.3固定资产投资估算…………………………………409.4总投资估算…………………………………………4210.社会效益分析………………………………………4211.结论与建议…………………………………………4311.1结论…………………………………………………4311.2建议…………………………………………………43附件：1.项目区地理位置图12.项目区地理位置图23.项目区征收土地协议伏牛山栾川游客服务中心建设项目可行性研究报告1.总论1．1项目背景1．1．1项目名称伏牛山栾川游客服务中心建设项目1．1．2承办单位概况承办单位:栾川县旅游工作委员会项目负责人:杨保国项目地点:栾川县城方皮路与老君山景区道路交汇处1．1．3项目可行性研究报告编制单位洛阳市城市建设勘察设计研究院1．1．4项目可行性研究报告编制依据（1）《河南省伏牛山旅游总体开发规划》（北京大学中国区域经济研究中心）；（2）《栾川县旅游发展总体规划》(北京北大博雅咨询公司2001年)；（3）《栾川县城总体规划》(2006年)；（4）河南省人民政府关于伏牛山开发的有关文件、决定；（5）旅游规划通则（GB/T—2002）；（6）项目实施单位提供的有关文件、资料。1．1．5项目可行性研究报告编制的原则（1）坚持伏牛山区旅游文化的原则。项目区建设要凸显伏牛山区的地方文化特色，将独特性的旅游文化理念纳入项目区的设计之中。（2）坚持因地制宜的原则。要结合地形地貌灵活布局，本着节约用地、因地制宜的原则布局主体建筑；绿化大量采用伏牛山本土树种，在设计上尽可能采用中国自然布局多种植物共生的手法,少用修剪造型,少用大面积的草坪.（3）坚持绿色生态、可持续发展的原则。伏牛山栾川游客服务中心项目区建设要着力营造一个符合生态循环，即项目区内部布局合理、和谐又与外部空间有机联系的项目区生态系统，以绿色生态、可持续发展的理念，处理项目区与周边环境关系，通过乔木绿化带、生态停车场以及先进的污水处理设备、现代化的通讯网络系统体现该原则。（3）坚持以人为本的原则。要在项目区营造高品质的适宜于人的文化景观空间，处处体现对人的尊重和关注，特别是对弱势群体的关注（如卫生间等的无障碍设计等）。（6）坚持前瞻性、长远性的的原则。项目区的规