会计学一、赣州商业(shāngyè)概括一、赣州商业(shāngyè)概括二、安远县基本(jīběn)情况二、安远县基本(jīběn)情况二、安远县基本(jīběn)情况二、安远县基本(jīběn)情况二、安远县基本(jīběn)情况二、安远县基本(jīběn)情况三、安远县商业发展(fāzhǎn)现状1、安远县商业概况安远县商业经过历史的发展，在购物模式、竞争格局以及消费者观念变化方面呈现以下特点。⑴安远县购物模式等于缺失，远远落后于国内商业发展态势。安远县商业目前处于60年代到80年代的以自发形成的街道沿街店面(diànmiàn)发散型发展阶段，近期有些类购物集中块状区域商业形态出现，2008年之前都没有大型外来商业机构进驻安远，安远商业处于一个缓慢的自然发展阶段，传统百货（华玉超市、百家缘超市、东江源购物广场）商业面积偏小，品质低下，购物环境差，坚强量贩超市的进驻，提供给市民比较舒适的购物环境。⑵以濂江路、九龙路、东江源大道为城市发展新区，政府重点开发对象近几年安远县政府加大了城市建设和改造，以濂江路、九龙路、东江源大道、安远大道为发展新区，将大大成为提升城市的形象和提升市民的生活质量，将成为人气最旺的区域。沿江路、龙泉路、是目前商业最为繁华的街区商业核心(héxīn)商圈。以濂泽广场为中心呈带状辐散开去。⑶商品组合和商品品类远远满足不了消费者的购物需求，县城高端消费者购物趋于外购目前，在安远县城大多数商业中，业态分布零散，商品组合和商品品类不够丰富，也没有合适的物业提供其支撑，急需提升城市的商业发展规模，跟上城市的发展脚步，提升市民的生活品质，降低市民的生活成本，提供给商家良性(liánɡxìnɡ)的发展空间。⑷安远商业核心商圈分析（详细数据请见市调附表）a)除坚强超市，华玉超市，东江缘超市卖场外，核心商业总面积为11864平米，其中(qízhōng)服饰包括内衣共101家，品牌11家，商业经营面积为5567平米，占46.9%b)在服装中品牌男装经营面积为975平米，占服装类的17.5%，占了较大的比重，但女装品牌几乎缺失，没有品牌女装C)鞋类共13家，品牌4家，经营面积为845，占7.1%，算得上品牌的鞋类经营面积为485平米，占57.4%，说明品牌商家单店经营面积需求更大热门(rèmén)商业楼盘参考价格表热门楼盘(lóupán)商铺销售情况表市场分析：从上述关于安远商业市场售价、销售情况、租金售价几方面数据及市场发展情况来看，有以下几个特点：1、安远的商业价格比较理性，整体价位并不高，比较贴近市场情况，最高价才达到26000元，普遍价格都只在10000多，客户较容易接受2、售价与租金成正比，投资回报较稳定。3、销售比较的稳定，这代表安远商业客户的投资观念较强。综上所述，目前安远的产业市场整体发展持续平稳，供需呈良性增长状态，供需总量基本平衡，供给需求结构基本协调，商业格局(géjú)有待升级。四、项目(xiàngmù)情况1、项目地理位置项目位于县城城关新区安远大道东侧，面九龙路，临东江源大道2、项目物业结构项目分3层商业裙楼和两栋28层住宅，一层地下室，商业面积2万多平米，住宅合计270户3、项目开发优势a)项目位置较为便利，为新区与老城区交界处b)项目物业结构目前安远还没有，设计紧跟(jǐnɡēn)国内一线商业物业潮流，为安远商业物业地标性建筑c)将成为安远第一家商业管理的商业购物广场五、项目商业定位(dìngwèi)及业态分布1、项目定位A、项目定位背景项目位于(wèiyú)安远县发展新区，和老城核心商业区紧密接合；项目所处地段是安远县未来发展的核心，未来前景十分看好；本项目将成为安远县行政综合办公区核心区主要商业网点。B、定位思路安远县人口结构及安远县商业现状分析；现代人“一站式”购物特点及零售业态发展趋势；传统的购物场所在业态组合上及产品丰富程度上都有限；低建筑覆盖率，可充分利用地面空间营造自然人文景观；引导(yǐndǎo)安远县人民的全新购物消费理念；将项目建成安远县标志性商业建筑。C、定位依据项目本身规划条件；安远县消费者调查结果；安远商业调查及竞争对手的调查结果；大卖场、特色餐饮、特色服装等行业(hángyè)消费特性；综合性的购物广场应考虑各种业态及各种年龄层消费者的需求；投资回报与商业经营平衡关系；各行业(hángyè)各种零售业态的租金承受力水平；实现开发商利润最大化。D、项目定位的总体目标基于上述原因，本项目总体目标定位：构建安远县一个集国内名品视窗（国内一、二线(èrxiàn)）、休闲购物及一站式购物为一体的购物广场，安远县标志性商业物业。E、项目定位的构成一个项目的成功，跟准确的定位是密不可分的，而一个商业项目定