商品房买卖合同网上登记备案平台开发企业使用手册厦门市国土资源与房产管理局厦门市房地产交易权籍登记中心2005年7月目录TOC\o"1-3"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc109121041"1系统概述PAGEREF_Toc109121041\h1HYPERLINK\l"_Toc109121042"1.1目的PAGEREF_Toc109121042\h1HYPERLINK\l"_Toc109121043"1.2基本功能PAGEREF_Toc109121043\h1HYPERLINK\l"_Toc109121044"2帐号注册和密码修改PAGEREF_Toc109121044\h2HYPERLINK\l"_Toc109121045"2.1帐号注册与登录PAGEREF_Toc109121045\h2HYPERLINK\l"_Toc109121046"2.2密码修改PAGEREF_Toc109121046\h3HYPERLINK\l"_Toc109121047"3主界面PAGEREF_Toc109121047\h4HYPERLINK\l"_Toc109121048"4项目列表PAGEREF_Toc109121048\h5HYPERLINK\l"_Toc109121049"5建筑物列表PAGEREF_Toc109121049\h5HYPERLINK\l"_Toc109121050"6楼盘表PAGEREF_Toc109121050\h5HYPERLINK\l"_Toc109121051"7房屋单元情况表PAGEREF_Toc109121051\h6HYPERLINK\l"_Toc109121052"8合同模版管理PAGEREF_Toc109121052\h8HYPERLINK\l"_Toc109121053"8.1认购合同模版管理PAGEREF_Toc109121053\h8HYPERLINK\l"_Toc109121054"8.2买卖合同模版管理PAGEREF_Toc109121054\h9HYPERLINK\l"_Toc109121055"9商品房认购合同签订PAGEREF_Toc109121055\h9HYPERLINK\l"_Toc109121056"10商品房买卖合同签订PAGEREF_Toc109121056\h10HYPERLINK\l"_Toc109121057"11未提交的买卖合同PAGEREF_Toc109121057\h14HYPERLINK\l"_Toc109121058"12土地抵押放行申请PAGEREF_Toc109121058\h14系统概述目的商品房买卖合同网上登记备案平台实现了从商品房认购合同到商品房买卖合同，在网上进行签约，售房者通过网上签订商品房买卖合同，完成商品房网上的销售，大大缩短了销售的时间。基本功能商品房买卖合同网上登记备案平台有十二方面的基本功能，分别是：项目列表；建筑物列表；楼盘表；房屋单元情况表；销售合同模版的编制、修改和删除；商品房认购合同的签订、修改和退订；商品房买卖合同的签订、修改以及退房；楼花转让和增减名；土地抵押放行申请；合同登记手续费用；按揭预登记；网上用户的帐号注册和密码修改等。具体来说，有以下一些基本功能：通过网上用户的帐号注册和密码修改，实现了售房者在网上自行注册帐号和密码，并可随时更改密码；通过项目列表显示出开发商可销售项目以及禁止销售项目，及时了解禁止销售项目的原因和情况；通过建筑物列表，实时了解项目中各个建筑物的房屋销售情况，及时了解有多少单元尚未销售、多少单元已经认购、多少单元已经销售以及不能销售的房屋数；通过楼盘表的显示形象地表示出建筑物中房屋各个房屋单元的销售情况、单元所处的位置以及单元的名称；通过房屋单元情况表，显示出房产坐落、用途、性质、户型、房屋结构、楼层位置以及房屋的面积、套内面积和公摊面积，同时还将房屋的权属状态准确的说明出来，例如在建抵押不可售、查封不可售或者未售等表述；通过销售合同模版的编制，可让售房者事先将绝大部分信息提前录入进去，方便和缩短合同签订的录入时间，售房者可多编制几个销售合同模版，满足多种情况的使用；通过商品房认购合同的签订、修改和退订，实现了售房者在网上完成商品房网山的认购签订过程、修改过程以及退订过程，