物业服务合同物业服务合同在人们的法律意识不断增强的社会，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，它也是减少和防止发生争议的重要措施。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编整理的物业服务合同，希望能够帮助到大家。物业服务合同1甲方：_______________________乙方：_______________________（业主）本物业名称：_______________________栋____单元房乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_______________________乙方所购房屋基本情况：类型：□住宅□商铺建筑面积____平方米座落位置：深圳市南山区前海路____号前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致，以及乙方所签订的《房屋买卖（预售）合同》的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》的行为；5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；6、根据国家及深圳经济特区有关法律法规的规定，向乙方收取物业管理费用和其他费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每半年公布一次物业专项维修基金的收支情况9、提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止条件告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理协议》；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿特约服务；12、法律法规规定的其他权利义务。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用和其他费用；5、装饰装修房屋时应按甲方要求办理装修手续后方可开工，并严格遵守《装饰装修管理协议》及相关规定；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》等造成的损失、损害承担民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、严格、自觉遵守《雷圳碧榕湾海景花园业主临时规约》，并承担违约责任。第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、文体设施和共用设施设备使用的房屋等。三、按有关规定收取使用房屋本体维修基金四、环境卫生1、小区内公用绿地、花木的管理和养护；2、对公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、生活垃圾的收集、清运；3、定期灭鼠、防虫工作、禁止饲养家禽和对宠物的管理。五、安全与消防1、实行二十四小时值班制度，协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（不含人身、财产的保险保管责任）；2、在本物业公共区域设置固定岗，流动岗维护小区的秩序；3、协助相关部门做好消防宣传工作，加强消防培训及演练，做好消防安全的防范工作。六、交通秩序与车辆停放1、实行二十四小时管理，确保车辆停放行驶安全有序，主干道和消防通道交通畅通；2、正确引导车辆停放，按照法律规定和约定提供车辆停放服务（车辆停放是指有偿提供车位场地使用）。七、房屋装饰装修管理按国家及深圳市相关法律法规和甲方有关装修管理规定执行八、受业主委托的房屋自用部位、自用设施及设备的有偿维修第三条物业管理服务质量一、房屋外观1、外观完好、无防碍市容和观瞻；2、依法对违章搭建和无安全隐患问题进行管理。二、设备运行供水设备运行正常，设施完好，无渗漏、无污染，供电系统管理有措施并严格执行，记录完善，供电设