PAGE-36-XX国际农产业物流城项目建议书编制单位XX经济发展研究院XX大学南亚研究所XX省社科院区域经济研究所开放经济研究中心编制日期：二○一二年十二月目录项目提出及论证委托序篇项目概述第一章项目概况一、项目开发计划二、项目建设背景三、拟投资商优势四、项目价值体系第二章项目定位一、项目功能定位二、项目形象定位三、项目客户定位第三章规划理念与功能区分一、项目规划理念二、项目功能区分第四章项目发展目标与产品组成一、项目发展目标二、项目产品组成第五章投资及效益分析一、项目投资分析二、项目经济效益分析三、项目社会效益分析项目提出及论证委托书委托单位：成都XX投资（集团）有限公司受委托单位：XX经济发展研究院XX大学南亚研究所XX省社科院区域经济研究所开放经济研究中心委托单位作为对外投资控股类专业投资公司，随时可抽调上亿资金对外投资，对于优秀项目可以整合投资的全资和控股子公司联合投资10亿资金，对于特别优秀项目可以整合公司股东、公司投资的全资和控股子公司联合投资10-30亿资金。因希望抓住国家“成渝经济区域规划”战略的实施、启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚、启动秦巴山区区域发展与扶贫攻坚的发展机遇，在XX对外开放合作中有所作为，特委托上列受委托单位联合代为寻找、提出、论证符合国家、省府产业支持的投资项目。受委托单位愿意联合接受委托，并将寻找、提出、论证的有关开放合作项目成果提交委托方作为对外投资参考。特此委托委托单位：成都XX投资（集团）有限公司受委托单位：XX经济发展研究院XX大学南亚研究所XX省社科院区域经济研究所开放经济研究中心二O一二年元月序篇项目概述泸州是长江上游和XX重要的农业综合开发区，是全国和XX重要的商品粮、猪、林竹、水果、烤烟生产基地。盛产粮食（特别是水稻）、牲畜、家禽、林木(竹)、水果(特别是合江荔枝、张坝桂园、护国柚)、烤烟、茶叶、蚕茧、席草等农副产品。国家“成渝经济区域规划”战略的实施和正式启动乌蒙山片区区域发展与扶贫攻坚，川滇、川黔合作及四XX向门户的打造为具有传统优势的泸州农业，迎来了黄金般的发展机遇。以农业工业化、农村城镇化和农业现代化为理论支撑的XX国际农产业物流城，是时代赋予我们伟大的建设任务。泸州市东邻重庆市，南界HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/9862.htm"贵州省、云南省，西连宜宾市，北接HYPERLINK"http://baike.baidu.com/view/25847.htm"自贡市、内江市。泸州凭借地处川渝黔滇结合部，运输方便，商贸发达经济繁荣由来已久。唐宋时期城区商品繁多数量巨大，商号遍布城乡。成都蜀锦，自贡食盐，内江砂糖，黔铅，滇铜，泸州大米、白酒、药材、猪鬃、山羊皮、山货等经此地集散辐射。以农业产前农膜、种子、化肥等农业生产资料物流中心，产中农药、农业机械和农村机具物流中心，产后农产品物流超市、冷链物流中心、竹木工艺品物流中心、东南亚及南亚农产品物流中心、农村生活用品物流中心，以及以农产品深加工企业超市产业集群等业态总成的XX国际农产业物流城，在确保农业现代化生产、发展，农业科学技术推广以及农村生活保障、城市农产品供给等条件下，为农资、农产品、农副产品深加工企业及产品打造一个辐射川、渝、滇、黔及东南亚、南亚永不落幕，包含信息共享和资源整合的博览中心。第一章项目概况一、项目开发计划1.1、项目名称：拟建项目名称为“XX国际农产业物流城”1.2、项目拟建地址：泸州市沿江高速出入口内侧备选地址：泸州市成自泸赤高速出入口内侧1.3、项目开发规模：共计1000亩，65万㎡（如规划用地允许，3500亩，240万㎡更佳）一期：300亩；建筑面积：18万㎡二期：300亩；建筑面积：18万㎡三期：400亩；建筑面积：29万㎡1.4、建设周期：一期：15个月，二期：15个月，三期：30个月1.5、投资规模：一期：5亿元，二期：5亿元，三期：8亿元1.6、项目综合税收（全部建成运营）：一期：0.6亿元/年，二期：0.8亿元/年，三期：1亿元1.7、土地指标：物流混合用地【物流60%，兼容商业30%，住宅配套10%】二、项目建设背景2.1、天时：紧扣时代主题，顺应大势所趋。“三农”问题是指农业、农村、农民这三个问题。实际上，这是一个从事行业、居住地域和主体身份三位一体的问题，但三者侧重点不一，必须一体化地考虑以上三个问题。中国作为一个农业大国，“三农”问题关系到国民素质、经济发展，关系到社会稳定、国家富强。在21世纪里，农业、农村、农民问题同样将在HYPERLINK"http