-PAGE-39-沙洋农资物流配送中心项目可行性研究报告沙洋农资公司二〇一〇年一月目录第一章总论一、项目概况二、编制可研工作的依据和范围第二章项目背景一、项目提出背景二、阳坊乡概况三、乡域发展前景第三章项目建设必要性一、项目建设必要性二、项目建设的意义第四章建设内容及规模一、建设内容二、建设规模第五章建设条件及场址方案一、场址的地理位置二、建设场地环境三、总平面布置四、供电工程五、给排水设施六、通风工程第六章组织管理一、组织运作系统二、企业组织管理机构三、配送中心内物流整体运作第七章环境保护一、环境影响分析二、环境保护措施第八章消防、安全卫生与节能一、消防二、安全卫生三、节能措施第九章：投资估算与资金筹措一、投资估算依据二、价格及取费依据三、投资估算四、资金筹措第十章效益评价一、评价依据、范围及指标二、经济评价第十一章社会效益分析第十二章项目招标方案一、招标范围二、招标形式三、招标原则四、招标组织五、招标监督六、招标程序第一章总论一、项目概况1、项目名称：沙洋农资物流配送中心项目2、项目性质：新建3、项目建设单位：沙洋农资公司4、项目负责人：李昌词5、建设地址：阳坊乡（集镇）6、建设规模及内容：项目占地面积1516平方米,总建筑面积2460平方米。新建农业生产资料仓储区600平方米、农资物流配送中心900平方米、办公及展示中心500平方米、农资批发中心200平方米、测土配方施肥实验室及质量检测室等配套附属260平方米。7、建设期：一年零六个月（2010年1月至2011年6月）8、投资规模：项目总投资240万元。9、资金筹措方案：项目总投资240万元，资金全部由政府自筹。10、效益分析：从盈利能力分析来看，该项目建成运营后，项目达产年每年可创营业收入73.3万元，项目投资利润率为16%，投资利税率为17.4%，项目财务内部收益率所得税后为13.4%，财务净现值所得税后（ic=12%）为2.8万元，投资回收期(静态)为8.0年（含建设期1.5年）。另外，从财务不确定性分析来看，项目具有较强的抗风险能力。因此，项目经济效益较好，能保证项目建设单位适当盈利，保障项目自身良性循环发展。该项目的实施是扩大城乡内需市场的需要，有利于有效保障区域农产品消费安全和质量，净化农村消费市场，极大地改善农民生活质量，拉动有效需求。同时，除项目本身可新增5个就业岗位外，还可带动目标市场200人就业。项目社会效益显著。11、主要技术经济指标主要技术经济指标见下表：主要技术经济指标表表2-1序号指标单位数量备注1配送中心设计服务能力万元/年10002工程占地面积平方米15163总建筑面积平方米24604总投资万元2405资金筹措万元2405.1自有资金万元2406劳动定员人57动力年需用量8.1电千瓦时/年708.2水立方米/年409年均经营收入万元73.310年均总成本万元28.511年均税金及附加万元512年均利润总额万元44.813年均税后利润万元42.514投资利润率%1615投资利税率%17.416投资回收期年8.0含建设期17财务内部收益率%13.418财务净现值（ic=12%）万元2.8二、编制可研工作的依据和范围1、依据(1)《物流产业调整振兴规划》（2009年02月25日）；(2)《福建省人民政府印发关于加快现代物流业发展的意见的通知》（闽政[2005]10号）；(3)《福建省“十一五”现代物流业发展专项规划》（2006-2010年）；(4)《农贸市场设置与管理技术规范》（通用）；(5)《三河市重点服务业发展专项规划》（2007-2010年）；(6)《三河市重点服务业发展专项规划》（2007-2010年）；(7)《投资项目可行性研究指南》；(8)沙洋国民经济和社会发展第“十一五”规划纲要；(9)《沙洋阳坊乡集镇土地利用总体规划》；(10)行业标准、规范、规程等资料。2、范围本报告重点对项目所在地概况、建设项目基本情况、项目建设背景及必要性、项目市场分析、项目设计方案、建筑材料来源与基础设施工程、节能节水措施、环境影响评价、组织机构与人力资源配置、实施进度计划、投资估算、经济分析及社会效益评价、风险分析及控制风险措施、项目招标内容等进行研究。第二章项目背景一、项目提出背景沙洋在“十一五”规划纲要中指出，积极发展现代流通组织形式，在重要商品的产地，销地或集散地，在推进农业化过程中，加强市场建设，培育形成本地生产要素市场和农产品体系，是沙洋“十一五”期间的重要任务之一。随着沙洋境内的高速公路、向莆铁路等相继建成运