协议书发包人（全称）：承包人（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议。一、工程概况工程名称：工程地点：工程内容：地上18层，商业部分裙楼6000M2，住宅8栋，计84000M2，总计建筑面积约9万平米.工程立项批准文号：/资金来源：自筹二、承包方式：本项目采取包工包料、包工期、包质量、包安全、包验收、包保修、包环保、包风险、包文明施工，包经国家有关部门验收的方式，施工总承包。采用定额计价方式，按实结算。三、承包人承包范围：土石方工程、地下室防水、垫层及主体建筑结构、砌筑工程、公共区域装修、设备房及设备基础、机电管线、门洞预留预埋工程等，包括但不限于以下工程：1.地基、土石方工程：包括桩基、基坑支护、土方开挖工程，室内外回填土施工；（基坑支护工程、大型土石方开挖及基坑土石方回填需报发包方审批；）2.一般土建工程：砼垫层及以上钢筋工程、混凝土工程、模板工程、脚手架工程、砌筑工程、屋面工程、设备房及设备基础、机电管线、门洞预留预埋工程围墙工程等工作内容；3.装饰工程：包括抹灰、消防楼梯的装修、外墙砖铺贴、外墙干挂石等工作内容；（不含电梯前厅、首层大堂装修）4.给排水工程：包括室内外排水工程，以接入到市政排水管网为界（包括检查井、化粪池）；给水工程以分户水表为界（不含水表及安装）；5.室内电气工程：以分户电表为界（不含电表及安装）；6.弱电系统：室内管道敷设和底盒预埋（不包括设备安装），线路视实际情况以发包人另行书面通知为准；7.外环境工程（外环境零星土建、零星水电、零星市政工程）：实际情况以发包人另行书面通知为准8.防水工程；9.防雷工程；10.铝合金门窗、百叶窗、地弹门、玻璃幕墙、护窗栏杆；11.阳台栏杆、楼梯栏杆、扶手工程；12.首层电梯大堂、架空廊、电梯前厅、标准层装修；13.样板房装修及其衣柜、橱柜工程；14.消防箱、电井门、特种门、防火门及信报箱、门楼玻璃雨篷、入户铁门、电表箱、电房不锈钢门窗、商铺卷闸门；15.外环境园建，绿化工程；16.消防工程；17.地下室人防设备、发电机（含环保）工程；18.市政道路；19.泛光照明；20.电梯；21.市政供水、市政供电；22.特殊地基处理工程；23.其它：空调冷媒、厨房排烟、卫生间排气等各类套管预埋。四、发包人另行分包范围：1.勘察工程（初勘、详勘）；2.环境评估；3.室内环境检测4.土壤氡检测；5.桩基检测；6.基坑变形监测；7.前期土方、石方工程（三通一平）；8.招标代理、监理工程；9.白蚁防治；10.材料检测工程；11.防静电地板；12.市政配套工程（如电话、电视、燃气、网络等）。五、工期要求1、临325省道17栋(地上33层)开工：2013年9月28日完成到±0.00：2013年10月31日达到预售（12层结构）：2014年1月20日结构封顶：2014年3月30日竣工验收：2015年3月30日2.临327国道15栋(地上18层)开工：2013年10月30日完成到±0.00：2013年11月30日达到预售（12层结构）：2014年4月20日结构封顶：2014年6月30日竣工验收：2015年6月30日3.临腰古客运站2栋(地下1层，地上18层)开工：2013年10月30日完成到±0.00：2014年1月20日达到预售（12层结构）：2014年6月30日结构封顶：2014年9月15日竣工验收：2015年10月30日承包人工期每延期一天，按单项工程造价万分之二支付违约金，但不超过单项工程总价的5%。结算方式:1.本项目工程建筑面积约为9万平米，合同金额暂定为：人民币（大写）壹亿伍仟万整，（RMB￥：15000万元）2.计价方式：本工程采用定额计价方式。（1）定额标准：按《2010广东省建筑与装饰工程综合定额》上、中、下册；《2010广东省安装工程综合定额》及相配套的费用定额、定额解释、文件规定执行。如合同履行期间遇有国家、省、市及有关部门政策性调整，按调整后的价格执行。（2）地区及工程类别：执行广东省广州市一类城市地区计价标准及相关工程类别，施工总承包。（3）人工费标准:执行广东省广州市一类城市地区标准及相关调整文件。（4）主要材料价差、机械费调整（除甲指乙供材料和甲供材料外）按施工同期《云浮市工程造价信息》中的价格分段进行结算。若允许调差材料在以上《云浮市工程造价信息》中无调差价格时，则承包人在使用前提前向发包人报审，并按发包人的书面审批价格予以调整。（5）土建工程部分执行信息价可调差的材料为