房地产口语对话——房屋贷款房地产口语对话——房屋贷款TalkingaboutHousingLoans房屋贷款AlandVirginiaBaxteraretalkingtotheirbanker,TonyFlora,aboutahousingloan.艾尔和弗吉尼亚·巴克斯特正和他们的银行家托尼·费洛拉洽谈有关房屋贷款之事。Al:We'dliketogetsomeinformationaboutmortgageloans,Mr.Flora.艾尔：我们希望得到一些有关抵押贷款方面的知识，弗洛拉先生。Wefoundahousethatwe'dliketobuy.我们找到了一所我们想买的房子。Flora:Well,Mr.Baxter,wegenerallylend80%ofthebank'sappraisedvalueon30-,35-or40-yearmortgagesifthehouseislessthan10yearsold.弗洛拉：好的，巴克斯特先生。如果房屋从建成至今尚未超过10年，我们一般借给买房者的数额是银行对房屋估价的80%，而贷款期为30、35或40年。Baxter:Oh,it'salmostabrand-newhouse.Ithinkitwasbuilttwoyearsago.巴克斯特：哦，这几乎是一所全新的房子，我认为是两年前修建的。A:Yes,it'sarealgooddeal.Thepriceisjustright.艾尔：是的，这真是的桩合适的买卖，价钱也很合理。F:Bankappraisalsareusuallyslightlylowerthantheactualmarketprices,Mr.Baxter,弗洛拉，银行的估价总是低于实际市场价格的，巴克斯特先生。soyou'llhavetofigureonatleastata25%-28%downpayment.因此，您必须计划支付至少25%—28%的定金。A:Yes,weplannedonthat.We'veaccumulatedenoughinoursavingsfora30%downpayment.艾尔：是啊，这点我们已经估计到了，在我们的积蓄中攒的钱已足够支付30%的定金。B:What'stheinterestrateonmortgageloans?巴克斯特：抵押贷款的利息率是多少?F:Itfluctuatesalittledependingonthevariousfactorsintheloan,butaround8.75%forlongtimeclients.弗洛拉：根据各种不同情况的贷款，利息率稍有差别，但是，对于银行的老主顾一般是8。75%左右。A:Well,we'vebeenbankingheresincewegotmarried8yearsago,Mr.Flora,soIguesswequalify.艾尔：那么我们从结婚到现在8年来一直与这里的银行往来，弗洛拉先生。因此，我想我们是合乎条件的。F:Yes,youcertainlydo,Mr.Baxter.Let'sfilloutthisapplication,sowecangetstartedonthepaperwork.弗洛拉：是的，你们当然是符合条件的，巴克斯特先生。让我们先来填写这张申请表，然后就可以开始着手票据事宜，Ittakessometimetocompleteamortgageloantransaction.要完成抵押贷款的交易是得花点时间。B:Wewillneedtitleinsuranceandfireinsurance,too,won'twe?巴克斯特：我们还需要产权保险和火灾保险，对吗?F:Yes,youwill.Here'sourmortgageloanbookletwhichexplainsallthethingswhichwillbenecessary.弗洛拉：是的，这里有一本有关我们抵押贷款的小册子，这个小册子说明了必须要办的一切手续。年轻人5步养成储蓄习惯，告别月光族Step1:CreateaBudget第一步：制定预算Beginbylistingyourstablemonthlyincome,aswellasallexpenses.That’severythingfromyourmonthlyhousepayment,downtohowmuchyouspendbuyingcoffeeonthefly.先列出每月固定收入和所有支出，上至每月房子月供，下到匆忙中买咖啡花的钱。It'susuallybestifyougobackafewmonths.Ataminimum,youshouldincludethepastthreemonths.Butgoing