编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第页共NUMPAGES38页第PAGE\*MERGEFORMAT38页共NUMPAGES\*MERGEFORMAT38页宝都大世界市场前期策划全案目录第一章***概况………………………………………………………31、基本情况…………………………………………………………………32、城市总体发展规划构……………………………………………………..3-4第二章***商业情况……………………………………………………………..51、商业业态……………………………………………………………………………….52、商业楼盘情况………………………………………………………………………….63、商业消费分析………………………………………………………………………….74、***县零售商业发展分析…………………………………………………………….8第三章地块几种定位的可行性分析……………………………………………..91、地块概况……………………………………………………….………………………92、地块SW分析…………………………………………………………………………….93、项目可能成功的业态定位及理由…………………………………………………….9定位1：…………………………………………………………………………………….10定位2：…………………………………………………………………………………….11-12定位3：…………………………………………………………………………………….13-14第四章项目准确与提案背景……………………………………………………..151、项目总定位…………………………………………………………………………….152、生产资料和生产资料市场的定义…………………………………………………….153、对***生产资料市场的描述………………………………………………………….16-17第五章项目建设规划建议…………………………………………………………181、规划原则……………………………………………………………………………….182、建筑模式……………………………………………………………………………….183、房型设计……………………………………………………………………………….184、配套标准……………………………………………………………………………….185、道路规划……………………………………………………………………………….18第六章项目的运营模式…………………………………………………………..191、项目的推广模式………………………………………….……………………………19-202、项目的推广理念……………………………………………………………………….21第七章项目投资效益分析…………………………………………………………..22第八章政府支持…………………………………………………………………….23第一章***概况一、基本情况***县东临潍城、坊子、西界临朐、青州，南同安丘隔汶河相望，北与寿光接壤。县境东西最大横距40.9公里，南北最大纵距48.9公里，总面积1100公里，现12个镇、4个街道，904个行政村，177747户，总人口596368人，其中城镇人口127186人，市区人口约80000人。2005年,实现生产总值72.56亿元,财政总收入6.09亿元，地方财政收入3.52亿元。二、城市总体发展规划（重点发展建设新城区及东北片工业区）1、城市性质：在积极发展商贸、金融保险、房地产、信息咨询、交通运输、邮电通讯、居民社会服务等新兴行业的同时，将旅游、流通、交通作为重点，俦加快发展以农副产品为信托，从现有工业基础和各方面条件出发，大力发展纺织化工、食品加工等劳动密集型工业，在城市中留足旅游、商贸服务用地及工业用地。2、规划期限：近期2004年至2010年，规划人口20万；无期至2020年，规划人口28万；远景至2050年，规划人口40万。3、城市规模：2010年建设用地控制在24平方公里，规划人口20万，人均建设用地120平方米，2020年城市建设用地控制在33.9平方公里，规划人口28万，人均建设用地120平方米。4、城市用地发展方向：原规划以向北、向东发展为主；5、城市总体布局结构：体现“一山一水，两轴双城”的空间布局特点。“一山”：以孤山为主的风景旅游区，“一水”：指环绕城区的水系及沿河绿带，“两轴”：是指贯穿城市南北的商业主轴线---新昌路，东西景观轴线---新城街；“两城”---指新城和老城。新昌路规划如下：新昌路规划图