东方名苑广大业主强烈要求修改东方名苑《商品房预售合同》目前,安阳市房屋住宅开发公司通知东方名苑团购房单位,要求各购房户于20１4年12月1日至20１５年1月１5日按户型完成《商品房预售合同》得签订,并办理交款手续,逾期未按规定时间签订合同并交纳房款得购房户,剩余房款按通知规定截止日期,根据商业银行同期贷款利率承担滞纳金、通知称,这一决定就是由东方名苑建设领导小组做出,那么,我们所有购房户要问,领导小组得领导们,该《商品房预售合同》内得具体内容您们仔细阅读了吗?里面得条款内容对所有购房户公平吗？众所周知,东方名苑为团购房性质,土地为２003年由六局委购买,委托安阳市房屋住宅开发公司进行建设,并由全体业主垫资建设。项目于2012年1０月就开工建设,目前业主已垫付超过5０%房款。但项目得进展却不容乐观,其中发生许多由于开发公司得责任而导致得事故,如建材丢失、楼房失火等,这些情况与广大团购房业主通告了吗?开发商准备隐瞒我们到哪一天?我们这个小区开工建设得时间,正就是建材市场行情不好得时段,所有得建材价格几乎降至低谷,但我们得房价却在一涨再涨,这个问题您们与所有得团购房业主解释了吗？如今在所有问题都未明了,您们却急匆匆要求大家签订《商品房预售合同》,而且将不签订得所有责任全部推到团购房业主得身上,您们觉得合适吗?就是不就是将所有业主得智商都归为零？您们还有公平可言吗？就目前情况来瞧,所有得事情已本末倒置,事实已经就是所有团购房业主任由开发商宰割、目前部分业主已签订《商品房预售合同》,根据提供得合同样本,发现该合同缺失公平性,存在众多对团购房业主不公平得条款,设有欺诈陷阱,因此我们所有团购房业主强烈要求修改东方名苑《商品房预售合同》。一、在签订《商品房预售合同》前,我们所有业主要求开发商提供以下书面材料并予以公示,让所有业主都能清晰瞧到所有内容并作出正确得判断:①预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;②按照土地管理部门得有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》;③持有《建设工程规划许可证》与《建设工程施工许可证》,并已办理建设工程质量与安全监督手续;④持有《商品房预售许可证》,并已确定施工进度与竣工交付使用时间、二、根据《商品房预售合同》得“说明”条款第3条,“双方当事人可以对文本条款得内容进行修改、增补或删减",因此我们所有业主要求修改东方名苑《商品房预售合同》就是我们得合理全法权益,在不公平条款未做出修改之前,我们所有业主将拒绝签订合同,并且不会支付任何滞纳金,因为出现这种后果就是由房屋开发公司造成得,应由房屋开发公司来承担一切后果及经济损失。三、在《商品房预售合同》中出现得证件要求开发商提供原件及复印件,《商品房预售合同》得具体条款及内容规定要求向所有业主公示,不得以不签订合同就不让瞧合同进行推脱。四、经过认真比对安阳市东方名苑商品房预售合同与其她开发商得商品房预售合同,发现其存在众多对广大团购房业主极为不公平得条款,我们要求有如下几条,要求对不公平合同条款进行修改:１、合同双方当事人在此《商品房买卖合同》中出现了出卖人得委托代理人,作为业主,我们要求直接与出卖人(即安阳市房屋住宅开发公司)签订合同,不允许出现委托代理人、２、合同“第一条项目建设依据"中,写明建设工程施工合同约定得开工日期为:２013年03月08日,建设工程施工合同约定得竣工日期为:2015年０8月２4日。东方名苑小区得开工日期就是说改就可以改得吗？我们在交第一次房款后就破土动工了,为什么合同上得开工日期与实际开工日期不符？我们要求按实际开工日期进行填写。竣工日期约定为2０15年0８月24日,这个竣工还仅仅就是主体工程完成,那么我们就要问了,一个主体工程得建设就耗了近三年得时间,您们不觉得小区得竣工时间拖延太久了吗？其她由开发商垫资得商品房建设时间也不过两年,何况我们业主垫资得团购房呢？最初我们团购房时,单位告知大家说就是２015年0６月交房,而且现实情况也就是在20１3年底时所有楼房均已封顶,但目前却变成了2０1５年０8月2４日主体才施工完成,请给大家一个说法。我们要求施工完成时间按最初约定进行更改、３、合同“第四条计价方式与价款”中,规定房屋单价均价订为3300至35０0左右,与最初约定增加过多。东方名苑项目介绍时承诺:“团购价格采用综合建设成本加10%利润加2%企业管理费构成”,那么作为业主我们要求审计所有成本来确定房屋价格并向所有业主公示,且审计全程有业主代表参与(业主代表由广大业主来推选,不能由开发公司与团购单位指定),并经全体业主代表签字认定。在审计过程中不能将由于开发公司得责任而造成得成本增加让所有业主来承担,如房管局提前交房款得利息、建材失窃、楼房失火等,这些经