PAGE\*MERGEFORMAT252020年4月19日珠海商品房明码标价备案管理系统文档仅供参考珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书TOC\o"1-3"\h\uHYPERLINK\l"_Toc"1.概述PAGEREF_Toc\h3HYPERLINK\l"_Toc"1.1.用户介绍PAGEREF_Toc\h3HYPERLINK\l"_Toc"1.2.关于本手册PAGEREF_Toc\h4HYPERLINK\l"_Toc"2.系统运行PAGEREF_Toc\h4HYPERLINK\l"_Toc"2.1.系统要求PAGEREF_Toc\h4HYPERLINK\l"_Toc"2.2.鼠标操作PAGEREF_Toc\h5HYPERLINK\l"_Toc"2.2.1.鼠标和指针简介PAGEREF_Toc\h5HYPERLINK\l"_Toc"2.2.2.鼠标按钮PAGEREF_Toc\h5HYPERLINK\l"_Toc"2.3.系统启动PAGEREF_Toc\h6HYPERLINK\l"_Toc"3.功能介绍PAGEREF_Toc\h10HYPERLINK\l"_Toc"3.1.系统界面及菜单PAGEREF_Toc\h10HYPERLINK\l"_Toc"3.2.价格备案PAGEREF_Toc\h11HYPERLINK\l"_Toc"3.2.1.开发商申请PAGEREF_Toc\h11HYPERLINK\l"_Toc"3.2.2.价格调整PAGEREF_Toc\h17概述根据《国家发展改革委关于发布<商品房销售明码标价规定>的通知》（发改价检〔〕548号）和《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》（粤价〔〕106号）的要求，广东省已于6月1日起实行商品房销售明码标价新规定，急需使用商品房明码标价备案管理系统，以规范商品房销售明码标价行为、促进我市房地产业健康发展、保护消费者和经营者的合法权益。在系统中实现对房屋销售情况、销售价格的社会公示，并实现住规建局、物价局对房屋销售单位的依法监督，实现部门间信息的互联互通、数据共享等，以便全面、及时、准确掌握房地产市场动态及变化趋势，更好地为政府决策服务。珠海市商品房明码标价备案管理系统是一个与商品房预（销）售合同业务紧密结合的作业系统。该系统详细介绍了商品房价格备案及其管理等功能，保证了各阶段信息的连贯性和一致性，减少了后续工作的信息输入量，相应提高了数据的安全，满足了房地产管理工作中随着管理对象、管理模式和管理体制的变动而产生的动态要求。用户介绍珠海市商品房明码标价备案管理系统的用户包括：房地产开发企业、发改局和住规建局的工作人员。经过使用商珠海市商品房明码标价备案管理系统能够让用户完全体验电脑网上办公的方便快捷，同时也提高了工作效率和工作准确度。房地产开发企业房地产开发企业能够在联网电脑上，将委托测绘院整理的测绘成果备案数据进行提取，当提取成功后，查看、核对本次所售楼盘的相关信息，对每套房屋标记销售单价和总价，提交价格备案申请等待相关房地产部门审批，审批完成后则能够进行网签解锁的相关申请；在开通网签手续后，能够向住规建局提交需网签的房屋明细，住规建局依据宏观调控的落实情况，给予退回或网签解锁。发改局工作人员开发企业提交了价格备案申请后，发改局工作人员经过联网对开发企业提交的价格备案申请进行认真核对和审批，依据宏观调控的落实情况，给予备案驳回或备案经过，提高发改局工作人员的工作效率，实现在线、实时办公。住规建局工作人员当开发企业提交的价格备案申请经发改局审批完成后，建设局的工作人员负责对该项目的价格备案申请进行二次的认真核对和审批。开发企业在申请网签解锁后，住规建局依据宏观调控的落实情况，给予退回或网签解锁，实现完全自主控制、实时查看最新信息的目标，大大提高住规建局的业务人员工作效率。关于本手册《珠海市商品房明码标价备案管理系统使用说明书》供房地产开发企业使用。本手册将详细地告诉您如何将您以前日常进行的办公流程电脑化，如何在网上提取测绘备案成果并制定价格备案等操作。系统运行系统要求要求安装Windows操作系统而且能够上网，浏览器使用标准InternetExplorer6.0或以上版本，能够在菜单“帮助——关于”中查看。另外在IE浏览器菜单“工具——Internet选项”中，“高级”页应设置为默认值。鼠标操作作为珠海市商品房明码标价备案管