REALESTATEINVESTMENT房地产投资产业地产再崛起新开发立项的工业园区，大部分开始以产业为主导，配合各地方政府进行产业转型和升级。而产业地产稳定而持续的收益也成为追逐暴利之后的中国开发商转型之选文/本刊记者赵沛楠从厂房到研发中心、办公楼、随后，工业地产的概念开始兴有产业地产类项目，产业地产稳定而实验室，产业自东向西转移递进的浪起。以政府开发为主导，规划各种开发持续的收益非常符合国外投资者的需潮造就了产业地产新一轮发展。特别区、工业园，示范带动区域经济全面求，这也是中国未来Reits的发展趋势。是在住宅市场受政策限制、商业地产发展。由较强资金实力和开发经营的短时涌入大批资金过热隐现的今天，企业开发，推动当地二产经济的发展，去地产化趋势依托一个或多个产业，致力于为企业也受到了各地方政府的热烈欢迎。打造产学研、展商贸一体化平台的产但是由于政府需求的增加与企据记者了解，国内早已有一批业地产开始吸引更多关注目光。业日益增加的形象需求，工业地产的开发商先期进入产业发展。“去年我们一共接了16个产业弊端开始暴露。采访中，中国五矿产业园发展有地产项目，感觉这个行业突然间井在政府方面，追求高效增长的限公司副总经理赵锦明就以他多年从喷了”，与记者谈起这个过去颇有些经济与快速减少的资源之间存在矛事产业地产开发的经验告诉记者，产“非主流”领域的蓬勃崛起，一位房盾，一方面要求经济的快速发展，一业转移的基本规律是从高端产业向低地产咨询业内人士兴致盎然。与目前方面又要考虑不可复制的土地资源日端产业逐步梯度地转移，中间承接着商业综合体面向普通消费者不同，产益减少。因此迫切需要一种高效利用不同产品的形态与要素的组合。苏州工业地产面向的客户一般是中小型成长的平台既能实现经济发展又能高效利业园是一个典型案例，是目前中国坚性企业，也有一些定位为产业总部基用土地资源。持市场化运作最早实现盈利的园区。地。因其与经济结构调整这一国家经在客户方面，追求核心竞争力赵锦明认为：“中国开发区未济战略相吻合，随着如今政策和市场的提高与市场运作效率低之间存在矛来的发展方向就是在城市总体规划层面对产业发展的频频利好，产业地盾，企业需要提高核心竞争力，就必的前提下，以企业化为主导的发展产已经被认定进入了新的发展高峰。须要求企业的成长环境日益优越。模式。无论是一线城市还是二三线城伴随着经济全球化进入大融合市，每个开发区都要成立两三个企业时代，政府、企业两方面的需求日益迫运作平台，除了解决融资平台外，也缘起工业地产切，产业地产应运而生，传统的工业开逐渐引入企业化管理。”当然，所有2003年由联东集团率先提出的发区逐步向产业地产全面战略转型。项目的规划都要服从政府指导，并不产业地产概念，其实可以说是工业地现在几乎没有园区会像以前一是企业进行全程管理，从而避免了公产的升级与换代。最早，国内企业一样无序开发和经营，早几年大部分园共事业私有化运营的问题。般采取自建园区的模式。在政府支持区采取的卖地、随便建厂房出租出售“园区能否成功，取决于盈利下，大型企业进驻并自主开发，通过的模式已成为历史。进入2010年，新模式、经营模式、运作模式”，在赵其行业影响力，带动上下游企业加入开发立项的工业园区，都是以产业为锦明看来，园区附加值和运营及发展园区建设。这种大型企业自建园区只主导，配合各地方政府进行产业转型的筹划是产业地产创新模式的关键所是为自己的产业链升级和完善做整体和升级。在。内部的产业链和生态链的构建，配套，对区域、对经济发展的推动作近年来多被提及的房地产信托基资源配置以及金融创新才能提高区域用微乎其微。金，在国外300多个里有将近一半都持的附加价值。82中国投资2012.10园区附加值也可理解为从市场会靠销售解决问题，但是在慢慢发展得更多商户信息。和客户出发，寻求系统解决方案，也后，招商才会是产业地产面临的真正如此一来，冗长的招商周期就就是打造产业平台做持续经营，其中问题，这将对运营能力、园区品质等使得开发商在“一寸光阴一寸金”的进出和退出机制又是最核心的问题。提出更深的考验。对产业地产开发运市场运营中损失连连，但是很多产业做产业地产往往需要比住宅规营商来说，能力比资源更重要，招商地产开发商本身资金实力十分有限。模更大的土地资源，这显然离不开政能力比现有的资源更重要。而中小企业业主在得知开发项目启动府的支持。那么，产业地产开发商与为此，有业内人士指出，产业后，也希望以最快的速度锁定园区价政府的需求如何实现对接？地产要长期发展必须是“去地产化”格，在确保相对优惠价格的同时，尽多位业内人士向记者透露，在的，要认识到这是一个服务于企业的快制定自身投资计划，实现自身资源跟政府合作过