南宁市商品房买卖合同书随着人们法律意识的加强，合同对我们的帮助越来越大，合同能够促使双方正确行使权力，严格履行义务。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢？下面是小编为大家收集的南宁市商品房买卖合同书，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。合同双方当事人：____________出卖人：____________营业执照注册号：____________企业资质证书号：____________法定代表人：____________委托代理人：____________委托代理机构：____________营业执照注册号：____________法定代表人：____________联系电话：_________买受人：____________身份证：____________地址：___________联系电话：_________委托代理人：____________联系电话：_________根据有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据。出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________。该地块土地面积为_____________，规划用途为_____________，土地使用年限自___年___月___日至___年___月___日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为_________。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为__________________________________________。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房，房号为本合同第一条规定的项目中的：____________路________号____________________(项目)第____________【栋】________【座】__________【单元】_______【层】__________号房。该商品房的用途为_________，属__________结构，层高为_____米，建筑层数地上________层，地下________层。该商品房有封闭式阳台_______个，非封闭式阳台_________个。该商品房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，分摊的共有共用建筑面积____________平方米。该商品房面积测算单位：___________________________________；注册地址：_______________________________________________；营业执照号码：_____________；资质证书号码_________________；资质等级_____________；法定代表人：________________；联系电话：___________________；通讯地址：_______________________________________________；邮编：___________________________________________________。第四条该商品房的权利瑕疵1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为_________，抵押权登记日期为_________。(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为_________，抵押权登记日期为_________。2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第_______种方式处理：(1)本合同签订后日内注销该商品房的抵押权登记。(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。(4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。3、因出卖人原因导致上述注销抵押权登记手续迟延办理，双方同意按下列第_____方式处理：(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付款及按利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的____%赔偿买受人损失。买受人应配合出卖人办理退房的有关手续。(2)买受人不退房的，出卖人按每迟延一日________元计算，向买受人支付违约金。第五条计价方式与价款。出卖人与买受人约定该商品房价款按下列方式计算：____________该