木材贸易加工示范区、木材保税仓储物流项目第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称XX国家级木材贸易加工示范区、国资委现代物流研究院、山东省XX市物流实验基地木材保税仓储物流项目一期工程二、项目承建单位山东省XX市XX仓储物流有限公司法定代表人：法定地址：联系电话：三、建设地点山东省XX市国家级木材贸易加工示范区。四、单位简介山东省XX市XX仓储物流有限公司于2009年发起设立，注册资金2000万元人民币。主营仓储物流、货物集散配送、物流人才培训、电子商务、物流银行等服务项目。可行性研究报告编制单位单位名称：工程咨询资格证书编号：资格等级：发证机关：第三节可行性研究报告编制依据和范围一、可行性研究报告编制依据1、国家九部委《关于促进我国现代物流业发展的意见》；2、《中华人民共和国海关对保税物流中心的暂行管理办法》海关总署令第130号；3、国家及省有关政策、法规、规定；4、现行有关技术规范、规定；5、山东省XX市市城市总体规划；6、山东省XX市市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要；7、项目承办单位提供的有关技术基础资料；二、可行性研究的范围本可行性研究主要包括：1、对项目提出的背景、必要性、市场前景、建设规模、建设条件与场地状况的分析；2、对项目总图运输、生产工艺、土建、公用设施等技术方案的研究；3、对项目所采取的消防、环境保护、劳动安全卫生及节能措施的评价；4、对项目实施进度及劳动定员的确定；5、对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。第四节可行性研究结论本项目主要建立保税仓库及木材加工储运、商贸物流、配送、第三方物流服务基地、电子商务、物流银行，集铁运、汽运、仓储、为一体的大型综合性专用物流园。项目建成后，木材物流基地将有效发挥其中转、配送、贸易、采购等功能，促进港口及腹地外向型经济和现代国际物流的快速发展，使山东省XX市逐步成为具有较强影响力和辐射带动功能的区域性木材物流中心，进一步提升山东省XX市市乃至山东省的综合竞争力。一、建设规模本项目主要利用建设规划用地20万平方米（约300亩）建设山东省XX市XX木材保税仓储物流（B型）一期工程。包括仓库127664平方米；木材加工区及堆场50000平方米；配套办公及生活区20000平方米；兴建专用铁路1000米。二、建设期本项目建设期为2年。三、投资估算与资金筹措本项目总投资22000万元，建设投资为21912万元，铺底流动资金88万元。项目总投资22000万元，由项目承办单位自筹解决。四、经济分析本项目建成后，正常年份营业收入7716万元，利润总额3840万元，财务收益率17.89%，财务净现值12655万元，投资回收期5.84年。五、结论本项目的建设符合国家产业政策和区域性经济规划，适合当地经济发展要求。建成后的木材保税仓储物流基地，将有效发挥其国际中转、国际配送、国际贸易、国际采购等功能，促进港口及腹地外向型经济和现代国际物流的快速发展，使山东省XX市逐步成为具有较强影响力和辐射带动功能的区域性国际物流中心，进一步提升山东省XX市市乃至山东省的综合竞争力。第五节主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1占地面积亩300总建筑面积平方米147664木材加工及货场面积平方米500002项目总投资万元22000其中：建设投资万元21912铺底流动资金万元883项目定员人80其中：管理人员人20其他工作人员人604全年作业天数天3655人员工作日天2506动力消耗量装机容量KW600项目年用水量万m3/年27经营收入万元/年7716正常年8总成本万元/年3448正常年9总投资收益率%17.2910财务内部收益率%17.89税前11投资回收期年5.84含建设期、税前12盈亏平衡点%35.23第二章项目提出的背景及必要性第一节山东省XX市市概况山东省XX市市位于山东省东南部黄海之滨，东经118°25′～119°39′，北纬35°04′～36°04′。东临黄海，西接临沂市，南与江苏省连云港市毗邻，北与青岛市、潍坊市接壤。山东省XX市是一座新兴的沿海港口城市，地处我国大陆沿海中部、山东半岛南翼，东临黄海，西靠沂蒙，北连青岛、潍坊，南接江苏连云港。全市总面积5310平方公里，其中山区、丘陵、平原各占三分之一，海岸线100公里。现辖东港区、XX区、莒县、五莲县和山东省XX市经济开发区、山海天旅游度假区。有54个乡镇、街道，2981个村居，总人口280万。山东省XX市市属鲁东丘陵，总的地势背山面海，中部高四周底，略向东南倾斜，山地、丘陵、平原相间分布。最高点为五莲县境内马耳山，海拔706米；最低点为东港区东海峪村，海拔1～