上海市房地产居间合同上海市房地产居间合同1委托人甲(出售、出租方)：______居间人(中介方)：______委托人乙(买入、承租方)：______第一条、订立合同的前提和目的根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《浙江省经纪人管理条、例》等法律、法规和政府有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间人接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易(买卖/租赁)合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本合同。第二条、提供居间房地产的状况委托人甲的房屋[所有权/共有权]户名______，权证号_______，共计_____套，房屋地址_________________________，设计总层数___层,本房屋在第___层设计用途[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/]，建筑面积为_____平方米，房屋装修情况_________，其他设施_，附属用房有[自行车库/汽车库/_____]使用面积/建筑面积为_____平方米对上述房屋及附属用房的产权或使用权限的情况说明：__________________，土地情况：国有土地使用权户名：_________，权证号_____，其他情况____，委托人乙对该房地产情况已充分了解。第三条、委托事项(一)委托人甲委托事项(共________项)主要委托事项：1、_______2、_______其他委托事项：1、_______2、_______3、________(二)委托人乙委托事项：(共________项)主要委托事项：1、_______2、_______其他委托事项：1、_______2、_______3、_______第四条、佣金标准、数额、收取方式及退赔(一)居间人已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种)1、按该房地产_____(总价款/月租金计)___%，具体数额为人民币______元支付给居间人;2、按提供服务所需成本计人民币_______元支付给居间人。(二)居间人已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__种方式计算支付佣金;(任选一种)1、按该房地产_____(总价款/月租金计)________%，具体数额为人民币______元支付给居间方;2、按提供服务所需成本计人民币________元支付给居间人。(三)居间人未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：1、未完成委托人甲委托的主要事项第()项、其他事项第()项的`，将合同约定收取佣金的__%，具体数额为人民币______元，退还委托人甲。2、未完成委托人乙委托的主要事项第()项、其他事项第()项的，将合同约定收取佣金的__%，具体数额为人民币_______元，退还委托人乙。第五条、合同在履行中的变更及处理本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条、款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限__天内，签订补充条、款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第六条、违约责任(一)三方商定，居间人有下列情形之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的;2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。(二)三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：1、无正当理由解除合同的;2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成居间人无法履行合同的;3、相互或与他人私下串通，损害居间人利益的;4、其他造成居间人无法完成委托事项的行为。(三)三方商定，发生上述违约行为的，按照合同约定佣金总额的___%，计人民币_______元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。第七条、发生争议的解决方法三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第()项进行解决：1、提交_____________仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第八条、订立合同数量本合同壹式____份，三方各执____份。甲方(卖方及配偶)：______乙方(买方)房产所有权人：_____代理人：______房产共有权人：______身份证号：______身份证号：______上海市房地产居间合同2委托方：___________(以下简称甲方)居间方：___________(以下简称乙方)为促进甲方在中国境内开发的商品房(包括预售房和现房，下同)的销售，根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律法规的规定