住房储蓄产品知识详解住房储蓄原理和合同要素（P3-P18）住房储蓄存款、政府补贴和忠诚奖励（P19-P57）住房储蓄的配贷（P58-P75）住房储蓄的贷款（P76-P100）住房储蓄合同讲解要点（P101-P125）住房储蓄合同填写（P126-P134）住房储蓄合同的变更（P135-P153）住房储蓄原理和合同要素住房储蓄简介：源自公元18世纪英国伯明翰的一间小酒馆……1贷款阶段(大约5-16年)贷款逐渐还清住房储蓄原理合同概述参加条件合同类型合同额合同缔结合同服务费电话预审制度住房储蓄合同是规范住房储蓄者和住房储蓄银行之间关系的法律文件，其条款内容包括合同类型、合同金额、存贷款利率、合同双方权利义务等重要信息。2.参加住房储蓄的条件合同的种类包括A类、B类、C类、H类、K类和美屋产品，目前A类、C类、K类是主要销售产品。A类：AA、AB、ACB类：BA、BB、BCC类：CA、CB、CC（以及存益丰产品）H类：HA、HB、HCK类：KA、KB、KC美屋产品住房储蓄合同中约定的金额A类、C类、H类、K类、美屋产品合同最低额20000元，提高额度不少于5000元；B类合同最低额30000元，提高额度不少于30000元无论是签订合同时还是其后做合同变更时，合同额均为千元人民币的整数倍合同的签订：填写《缔结住房储蓄合同申请表》《签约须知》并本人亲笔签字合同的生效：签订住房储蓄合同全额缴纳服务费用途：支付为缔结合同所发生的费用收费方式：从客户首笔存款中扣除费率：A类、C类、H类、K类为签约合同额的1%（合同额提高时为提高额的1%）；B类和美屋产品为签约合同额的0.6%和住房储蓄贷款金额的1%。服务费演算例题：退还服务费的条件：签订合同之后需通过我行的电话预审，合同才能被录入系统。电话预审是我行为了提高合同质量、减少客户投诉量，有效提升我行市场口碑，最终促进业务的达成所采取的一种工作方法。住房储蓄存款、政府补贴和忠诚奖励住房储蓄存款存款方式：规律存款、不规律存款、一次性存款(存款方式灵活但存款方式影响配贷时间）年利率：AA/AB、CA/CB—0.5%AC—1%;CC—1.2%HA/HB/HC—2.5%KA/KB/KC—0.1%计息：预存款时，存款实际存入日期为起息日；复利计息，每年12月31日结息；根据国家政策，目前不上缴利息税。存款网点：中德银行各支行网点、各销售中心（移动POS机刷卡支付）、天津市建行各储蓄网点以及柜员机存款方法：现金储蓄、刷卡和转账、委托扣款等多种方式（委托扣款支持不足额扣款，合同余额达到合同最低存款比例时自动停止代扣）存款账户：客户可以通过申请表编号进行预存款，通过合同号码和申请表编号进行续存款存款的支取：利息和存款不能提前支取合同类型项目C类参考存款金额及时间H类参考存款金额及时间住房储蓄存款K类参考存款金额及时间美屋产品参考存款金额及时间我们可是唯一一家呀政府补贴申领条件：（一）享受政府补贴的条件合同达到配贷条件且申请发放住房储蓄贷款后，其中的存款和贷款须用于在当地的住房消费（二）政府补贴的计算1.政府补贴金额以存款额为基数，按照年利率1%计算2.根据住房储蓄合同约定和政府相关规定，依据用于住房消费的资金额度全部或部分支付政府补贴3.政府补贴按照单利计算，补贴额不作为年度计算补贴的基础4.若部分存款余额用于当地住房消费，则政府补贴按照实际用于住房消费的存款占合同存款总额的比率计算。（三）政府补贴的调整和取消政府补贴系重庆市政府向客户支付的补贴，中德住房储蓄银行仅代为发放，因此政府补贴受重庆市政府政策影响，在此特别提示如下：1.政府补贴的标准及支付需以重庆市政府的相关政策为准。2.重庆市政府调整政府补贴标准的，中德住房储蓄银行代为发放的政府补贴标准也将相应调整。3.当地政府取消政府补贴的，中德住房储蓄银行将不再代发政府补贴。特别提示：美屋一号申请政府补贴须同时办理住房储蓄贷款序号序号备注：此系数来自中德财〔2016〕70号文件备注：此系数来自中德财〔2016〕81号文件住房储蓄的配贷配贷：是指住房储蓄合同达到条件后，住房储蓄银行依照银监会或其派出机构同意的程序自配贷资金库中将客户的存款和应得的贷款资金准备出来。在评价日，存款额至少已达到合同额的50%（最低存款额）在评价日，合同的评价值至少已达到“8”（最小评价值）“只有同时满足上述两个条件的合同，银行才向其发送书面问询了解其是否接受配贷。”评价值：是住房储蓄银行用来计算住房储蓄者对住房储蓄集体贡献度的参数，其计算基础是住房储蓄存款利息。超额存款奖励系数：1.郑先生的住房储蓄合同信息如下：合同金额180，000元，类型为AA型，