房产测绘投标文件1.序言房产测绘是经过测绘技术、测绘仪器和测绘伎俩，测定土地、房屋及其房地产权属情况、自然情况、数量、质量、位置及利用情况专业测绘。房产测绘为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务。房地产测绘结果为房地产开发经营决议、销售、核实，提供了数量方面参考依据，也为房地产消费者选择、购置房地产提供了必要信息。房产测绘也为房地产管理提供了信息服务，如房地产管理部门在制订相关政策时，需要掌握区域内房地产整体情况，如房屋总量、房屋地域分布、行业分布情况、房屋利用情况等基础资料。房地产管理部门实施房地产权属登记发证管理也需要掌握各个产权单位详细位置、界址、占地范围和房屋面积等信息。房地产测绘还能够为城市规划建设、拆迁改造、司法机关判案、仲裁、税收、保险等部门提供基础资料和相关信息。***企业对***工程房产测绘公开对外招标。该项目位于***，建筑面积约***平方米，建筑层次为地下***层，地上***层。质量要求为符合中华人民共和国现行规范标准，测绘周期为30日历天。2.依据和标准（1）《中华人民共和国测绘法》（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》（3）CH1003−95《测绘产品质量评定标准》（4）(GB/T24356-)《测绘结果质量检验与验收》（5）GB/T17986.1-《房产测量规范》第1单元：房产测量要求（6）GB/T17986.2-《房产测量规范》第2单元：房产图图式（7）关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记关于问题通知(建住房[]74号)。（8）国家、***省和***市相关管理部门公布相关政策文件。（9）与招标单位订立施工协议。（10）招标单位提交资料。3.提交结果资料表1测绘结果内容和份数内容类型份数面积测算汇报书纸质(A4)4楼层信息表纸质(A4)4房屋面积明细表纸质(A4)4公用面积信息表纸质(A4)4分层分户平面图纸质(A4)4结果mdb数据库电子光盘1技术设计书纸质(A4)4技术总结汇报纸质(A4)44.设计方案1）精度指标《房产测量规范》（GB/T17986−）将房屋面积测算精度分为三级，本工程按二级房产面积测量精度执行，它适用范围在大城市市区、中小城市中心区商品房、其它上市房屋。本工程精度要求见表2表2房产测绘精度要求精度类别等级限差中误差界址点精度/m二±0.10±0.05房产面积精度/m二±（0.04√S+0.002S）±（0.02√S+0.002S）注：S为房产面积，单位为m22)仪器设备及软件（1）南方灵瑞RTKGPS接收机4台（2）2"级全站仪(拓普康)2台（3）手持测距仪3台（4）钢卷尺4个（5）组装电脑4台（6）惠普打印机2台（7）房产测绘软件(网络版)1套（8）数码相机1台3）预售登记测绘是在房子没建或是还未建成时，为了提前售房而进行测绘工作，其主要目标是办理预售许可证。作业流程：（1）搜集以下资料：a、规划同意后设计蓝图和电子图，主要包含建筑专业平面图、立面图、剖面图以及楼梯、墙体、坡道等部位详图；b、开发单位营业执照、组织机构代码；c、施工图设计文件审查汇报及通知单；d、建筑工程规划许可证及其附件、附图；e、人防部门同意或立案人防建设方案；f、中华人民共和国国有土地使用证。（2）依据规划同意后设计图，依据房产测量规范国家标准和相关规范标准，对房屋特征信息进行图上采集计算：a、组织作业组内相关人员联合审图，找出图中问题以及本项目重点和难点，如有没有层高不够2.20米地方，有没有坡屋顶，屋顶结构为何，飘窗是否落地，阳台是否封闭，有没有空间，人防范围、环形坡道界定，环形坡道有没有计算面积有争议地方；垂拔怎样处理、设计蓝图与规划许可证相关内容是否相符、经济指标怎样指定等等；b、提出问题后，找出处理方法，然后依据电子图对房屋特征信息进行图上采集计算：把外墙面积线、套内部分和分摊部分全部框出，并标注套内面积、阳台面积、分摊面积以及各个部位尺寸。在框图过程中要注意，蓝图和电子版是否一致，建筑图平面、里面、剖面是否一致，而且做到随时发觉问题，随时处理问题。（3）指定分摊方法：a、与开发商和设计部门进行沟通，了解各个设备间服务范围，了解开发商分摊意图以及期望得房率和销售面积；b、仔细审查规划许可证附件和附图，了解各部位经济指标和产权关系，搞清楚哪些是市政、哪些是定向转移、哪些是专有，以及各个部位用途和功效区。c、对整个项目标图纸和规划许可证有整体把握后，指定本项目标分摊方法，并大致计算各楼得房率，不符合开发商要求能够适当调整分摊方法。最终制订各楼分摊说明和分摊彩图；（4）录入工程信息作业人员依据甲方提供资料、图形抠画结果、分摊方法等，将工程信息录入房产测绘系统中，录入时要认真