1住宅小区廉租房项目可行性研究报告第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称XX市新田住宅小区南区配建廉租住房项目二、项目承办单位XX市XX街道XX社区三、承办单位概况：XX社区为2005年12月批准成立的新型社区，地处城市建城区范围内，现有家庭户数1100户，人口4200人，居民房屋占地面积600亩。近年来，在社区各级领导的大力支持下，利用地处城区优势，积极兴办各类项目，经过近几年的发展，已初具规模。2009年社区实现各类社会生产总值近两亿元，完成税收700余万元，在经济建设方面取得良好的成绩，为社区其他各项社会事业的发展打下了良好的经济基础。在发展经济的同时，严格按照村改社区的程序，对企业进行改制，实现了农民向市民，向股民身份的转变，社区经济发展呈现出蒸蒸日上的势头。2007年，按照市委市政府的的工作安排，XX社区率先在全市启动了城中村改造工程，到2009年底完成铁东社区12栋居民楼建设，建筑面积6万平米，安置回迁居民600户。在此基础上社区还加大了对社会公共事业的投入，社区环境有了质的变化。在社区各级领导的带领下，XX社区先后被授予省级文明和谐社区、省级文明村镇、全省档案工作优秀集体、XX市科普示范社区、XX市经济百强村（居）、XX市级文明单位、XX市先进基层党组织等称号。第二节可行性研究的依据与范围一、可行性研究的依据1、国家发改委、建设部印发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）2、国家及省市有关政策、法规和文件3、有关标准和规定4、项目初步设计方案5、项目承办单位提供的有关技术资料6、《XX市城市建设总体规划》（2005-2020年）二、可行性研究范围和内容1、项目提出的背景和建设的必要性2、建设场地和建设条件3、建设规模和建设内容4、工程设计方案5、环保与节能6、实施计划进度安排7、投资估算和资金筹措8、社会效益分析9、可行性研究结论第三节经济技术指标技术经济指标表序号项目单位数量1项目总用地面积平方米52712总建筑面积平方米74602.1住宅平方米64202.2储藏室平方米10403居住户数户1204居住人数人3845户均人口人3.26容积率1.417建筑密度%21.88建筑占地面积平方米11499绿化率％31.5610绿化面积平方米166411道路硬化平方米24581、进度安排：本项目工程建设期为12个月，计划2010年9月份开工建设，2011年8月底全部建成。2、投资概算：本项目建设投资为805万元。3、建设资金筹措：资金全部由XX市财政拨款解决。第三节可行性报告结论1、本项目符合国家住房政策，选址符合XX市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。2、根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善低收入者住房问题，本项目的建设是必要的。3、本项目建设主要包括廉租房及其公共设施、道路、绿化等，目前XX市对廉租房住宅的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。第二章项目提出的背景和必要性第一节项目建设的背景一、廉租房政策的提出廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。中国建设部明确要求，全国所有市县在2007年年底前必须建立“廉租房”制度。推进廉租住房建设，是XX市委、市政府落实党的十七大会议精神，以人为本、关注民生、构建社会主义和谐社会的重大举措，是一项民生工程和民心工程。XX市委、市政府高度重视，专门责成相关部门必须按照XX市委、市政府的统一安排和部署，切实履行好政府职责，精心组织、强化措施、建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事实办，让老百姓得到实实在在的实惠。XX市是文明遐迩的孔孟之乡，是国家级历史文化名城，虽然XX市当前处于高速发展阶段，但仍有部分城市低收入家庭住房比较困难，有的家庭人均住房面积还不足15平方米，甚至还有部分无房户。目前国家正在实施廉租房政策，这是一个非常好的机遇，给XX市大部分低收入人群提供了居者有其屋的保障。二、该项目提出的背景原新田住宅小区居民住宅，多为砖木结构，单层住户较多且建设凌乱、无序，有些房屋年久失修、破烂不堪，小区内居民文化、娱乐活动配套设施简陋，设备陈旧，道路布置狭窄，居民出入不便。以上各种客观条件表明，已远远不能适应居民的正常生活水平要求,且与XX市总体规划及XX市旧城改造建设步伐不一致，直接影响社区居民的正常生活水平且与经济社会发展不谐调，亟待落实。针对XX市XX社区居民的具体情况，对居民进行了初步调查：大部分居民住房紧张，有的曾多次申请宅基地建房，但是居委会无力解决；商品住房价格居高不下，居民的购