增城生活调查报告增城生活调查报告2021-10-0423:00:01小编：admin换句话说，广州人正以更低的成本享受一线城市生活?可如今广州地价都已破4.5万/平，房地产市场太热往往会大幅提高城市的各种成本。网易房产特推出广州11区生活成本报告系列策划，从交通、饮食、娱乐、住房四大方面出发，实地探访生活在广州11区所需的成本。第9期，带大家到增城逛逛!自2015年撤市设区以来，增城无论在城市定位、基础建设、交通配套方面均有了跃进发展，“刚需天堂”的美誉愈发筑牢。今年，区域更将迎来“地铁+城轨”时代，两条地铁线路(地铁21号线+地铁13号线)及一条城轨(穗莞深城际新塘至洪梅段)力争年底前通车。随着轨道交通红利的逐步兑现，不仅意味着房价的上涨，更意味着增城通达中心市区难的旧貌将被打破，市民出行便捷度大大提高。本期小编将带你走街串巷，解码住在增城是怎样的体验，生活成本状况究竟又如何?住房成本：根据网易房产数据中心统计显示，2016年全年增城新建商品住宅网签成交均价为10926元/㎡，在广州十一区中排名倒数第二位，仅高于从化(8709元/㎡)，较之2015年全年均价(9928元/㎡)，涨幅25.5%。从2016年全年价格成交趋势来看，自8月份起，区域价格陡升，并于10月份达到全年峰值，为12390元/㎡。区域楼市方面，目前增城大致可分为新塘、中新、教育城、永和、石滩、荔城六大板块。由于距离广州市区较近，早年随着广园东快速路的全线开通，新塘板块成型时间较早，一直以来是广州市民置业增城的首选。但随着地铁及教育城概念的打响，区域热门板块逐渐呈现迁移之象，以2015、2016年增城一手住宅全年网签量TOP20项目对比为例，2015年以大比例领跑的新塘板块2016年却被教育城板块赶超，同时，教育城板块前年一些较为冷清的项目，去年却成功一跃成为市场“香饽饽”，备受追捧，价格更是一涨再涨。(数据来源：中原分析部)新房方面，以地处新塘板块紧邻广州新东站的亚太银座二期为例，项目目前二期仅剩顶层复式尾货在售，住宅最后报价为带精装修14500元/㎡;地处朱村板块的销量大盘碧桂园城市花园，目前在售103-113平三房，带装修均价16000元/㎡，较之去年1月份，已溢价52.4%;而中新板块，碧桂园映象及恒大山水郡于去年第四季度作为新兵入库进军增城，前者在售89-138㎡三至四房，带智能装修10500元/㎡，后者目前带装修均价为12500元/㎡;而作为全年区域成交销冠的绿湖国际城，去年年初带装修均价为6400元/㎡，目前整体均价11500元/㎡，涨幅亦不少，一套83㎡三房总价百万内，性价比高企。(增城目前在售优质盘户型价格一览)二手房方面，位处新塘大润发商圈，毗邻广州东部交通枢纽中心的周边房源成交较为畅旺，附近的现代城花园、群星新邨目前普遍报价1.5-1.6万/平，去年2月份时约为1.1万/平，10月份新广告法出台后涨势得以止步。若购置改善型大户型，价格相对较低，以群星新邨一套160㎡改善型四房为例，总价230万，均价1.3-1.4万/平。如果按增城平均水平计算，10926元/㎡的价格买套90㎡的单位，总价约98万，3成首付款29万，商业贷款69万，按30年基准利率85折计算，月度还款约为3362元。若使用组合贷款，月度还款约为3049元，相差不大。以增城近一季度区域销量大盘碧桂园映象一所89㎡三房为例，按单价1.05万/平计算，那么总价约为93万，3成首付款28万，商业贷款65万，按30年基准利率85折计算，月度还款约为3167元/月。若使用组合贷款，月度还款约为2854元/月。这么算下来，一个月的居住成本需要花费：2854元(月供)+89*2.5(物业费)=3076元(水电等杂费未计)。那么，按照银行规定贷款人的月还款额不超过其月收入的50%计算，如果想在增城买一套房，月收入6000就可以达标。成本指数：☆☆☆☆交通成本：目前，从增城通往中心市区主要倚仗于客运站大巴、楼巴及自驾车。但今年，增城通达市区难的旧貌将被打破。据广州地铁集团发文表示，地铁13号线、穗莞深新塘至洪梅段、地铁21号线将力争于今年年底前通车。这意味着，今年增城将大步跨进“地铁+城轨”的全新时代。去年10月，在增城两会中，增城政府工作报告明确指出，未来五年增城将构建以广州东部交通枢纽中心、增城火车站、增城货运站等三大交通枢纽核心的综合交通网络体系，成为广州建设互联互通的国际综合交通枢纽重要组成部分。按照规划，未来5年内，将会有三条地铁(13号线+21号线+16号线)+一条城际轨道(穗莞深城际轨道)+三座客运枢纽(新塘站+石滩站+增城广场站)通达增城。(图为修建中的穗莞深城际轨道)出行成本方面，广增线作为穿梭于市区与增城之间的客运班车专线，按照分段收费的票制共划分为多级票价，价格介