《房地产概论》期末复习一、重要概念1、房地产：是指定着于土地之上的永久性的建筑物、构筑物、附属设置，以及包括水、矿藏、森林等在内的自然资源，还包括与上述物质有关的权益及由此所衍生的权利。P82、不动产：是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、定着物、构筑物、生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物以及依附于前述物质实体上的相关权益。3、抵押：是指债务人或者第三人不转移法律所规定的财产的占有，当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的一种债的担保。4、房屋租赁：是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。5、建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。（补）建筑密度＝建筑基底总面积建设用地总面积6、容积率：容积率是指一定地块内，地上总建筑面积与建设用地面积的比值。（补）容积率＝总建筑面积（地上）建设用地面积7、楼面地价：土地总价与总建筑面积的比值P238、房地产项目外包：指的是房地产开发企业将一些非核心的、次要的、或辅助的项目或业务外包给企业外部的专业服务结构，而自己则专注于企业具在核心竞争力的功能和业务。P1999、闲置土地：是指在使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发的建设用地。P41贷款价值比:也叫LTV，贷款金额和抵押品价值的比例，多见于抵押贷款。10、REITS:房地产投资信托是一种以发行受益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。房地产投资信托是最典型的房地产资金信托业务形式。11、信托：是指委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，进行管理或者处分的行为。二、重要问题房地产的属性特征是什么？P10-13影响房地产价格的因素有哪些？P21_22划拨国有土地使用权的范围包括？P40简要分析职能制、直线职能制、事业部制和矩阵制组织结构的优缺点有哪些？P84-86五证？《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。）《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开工的条件，可以进入施工阶段的凭证。《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。6、2010年最新房地产政策（列举5个以上）2010.10.20国家有关部门《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3%征收契税；建筑面积小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征收契税；个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取。2010.10.20住建部：个人住房公积金贷款利率调整通知五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。2010.10.20央行存贷款基准利率调整融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2。50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。2010.9.29住建部：“国五条”各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。2010.02.20银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。7、新国十条主要内容？1）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。2）建立考核问责机制；3）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的11倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款