市场机会挖掘区域市场区域市场区域市场内销市场内销市场内销市场外销市场区域市场武广片区客户定位通过对海口市场的梳理，我们发现针对府城板块，存在三个明具有明显特征的客户圈层。区域市场武广新城作为新区并没有太多固有人口的支撑，拆迁受益者是我们要重点把握的人群：长沙中心区具有交通便利生活便捷的优势，同样也有老城区环境差、用地小的种种限制，对品质楼盘的追求成为生活梦想，我们的客户会是这样一群人：市场上大量出现的，渗透到长沙的市外富豪，是被市场忽略的高购买力，他们具有如下特征：客户定位区域成熟自身完善经济论证经济测算成本投资核算（地价60万/亩）1、本案净用地面积108924.59㎡。2、参考地价60万/亩，土地出让金9798万元；3、土地容积率2.5，实际建筑面积约272311.48㎡。4、绿化率按40%计算，则绿化面积43569.85㎡。5、项目预计为公寓类产品。6、从项目周边价格推测，项目未来价格在3800元/㎡左右.成本核算表静态收益核算1、本案净用地面积108924.59㎡。2、参考地价120万/亩，土地出让金9798万元；3、土地容积率2.5，实际建筑面积约272311.48㎡。4、绿化率按40%计算，则绿化面积43569.85㎡。5、项目预计为公寓类产品。6、从项目周边价格推测，项目未来价格在3800元/㎡左右.成本核算表项目投资总成本洋房类：成本核算表静态收益核算1、本案净用地面积108924.59㎡。2、参考地价120万/亩，土地出让金19597万元；3、土地容积率1，实际建筑面积约108924.59㎡。4、绿化率按40%计算，则绿化面积43569.8㎡。5、项目预计为洋房类产品。6、从项目周边价格推测，项目未来价格在5000元/㎡左右.成本核算表静态收益核算总结：