绿城集团住宅工程质量标准１、1目得为提升公司绿城集团住宅工程开发建设质量,确保住宅使用功能，提升客户满意度,特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心得自身管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。1、2使用范围公司开发得新建住宅粗装修（毛坯房/初装饰)交楼工程,精装修房交楼工程将另行编制户内精装修工程质量标准。1、3编制依据本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制,主要依据有：(１)《住宅设计规范》(2)《住宅建筑规范》(3）《住宅性能评定技术标准》(4)《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分)(５）《建筑装饰装修工程质量验收规范》(6)《建筑工程施工质量验收统一标准》(7)《住宅工程初装饰竣工验收办法》((8)《商品房销售管理办法》1、４其它说明本标准侧重于小业主对收楼得质量要求，各利润中心应参照本标准得质量要求,结合开发项目所在城市得定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件中,以使工程参与各方有明确得工程质量标准,做到有规可依。2、户内质量验收标准2、1室内楼地面(水泥混凝土、水泥砂浆楼面)1)主控项目(１)面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹；(2）国家标准:空鼓面积不应大于40０CM２;且每自然间（标准间)不多于2处可不计;(3)置地企业标准:100%无空鼓。2）一般项目(1)地面表面密实，无地面裂缝、脱皮、麻面、起砂现象;(2)地面坡度满足设计要求,坡向正确,不应有倒泛水与积水现象；(3)踢脚线与墙面应结合紧密,高度一致,出墙厚度均匀;(4)对于有室内楼梯得,楼梯踏步得宽度、高度应符合设计要求;（5)允许偏差应符合规定要求。水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差3）过程控制要求(1)地坪施工前,应将砼楼板表面得浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛机进行机械清理;(2）水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实,对于有地暖层得后浇地面,可采用直径１５0MＭ得铁辊碾子碾压密实;(3)有防水要求地面得立管、套管、地漏处封堵无渗漏,应进行蓄水试验;(４）施工完成地面应洒水养护不少于7天;(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高得控制。4)设计要求(１)粗装修地面应预留二次装饰层厚度,一般宜预留４0~５0MM,应明确公共走道与室内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面得节点标高。(2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮得措施。2、２室内墙面(抹灰工程)１)主控项目(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰与裂缝;（2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时,应采取建筑抹灰用钢丝网加强。(3）不同材料基体交接处表面得抹灰,应采取防止开裂得加强措施,应采用建筑抹灰用钢丝网,钢丝网与各基体得搭接宽度不应小于1０0mｍ。2)一般项目(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹,分格缝与灰线应清晰美观;（2)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制,墙面抹灰得允许偏差：墙面高级抹灰工程质量得允许偏差3)过程控制要求(1)抹灰前应检查房间方正;(２）抹灰前应检查墙面结构,做到无裂缝、无渗漏；(3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度;(４）基底应清理干净,混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓。２、3室内顶棚抹灰1)主控项目（1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓,面层应无爆灰与裂缝;(2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20ｍm时,应采用建筑抹灰用钢丝网防开裂及脱落。2)一般项目(1）抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝与灰线应清晰美观;(2)抹灰得允许偏差:表面应平顺,阴阳角应方正、顺直;（３）抹灰均按照高级抹灰标准要求:允许偏差项目国家标准:抹灰阴阳角方正允许偏差为３ＭM。3)过程控制要求(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏;(2）抹灰前应检查房间方正;(3)楼板各洞口应封堵平整;（4）采用灰饼、拉线方法控制面层高度；(5）基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理,防止空鼓;(6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰得方法进行抹灰。2、４室内腻子1)主控项目(1)腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮与掉粉；(2)腻子材料性能应符合设计与规范要求。２）一般项目（１)表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹;(2)腻子得允许偏差:腻子工程质量得允许偏差3)过程控制要求(1)满刮腻子之前,应将基层缺陷修补平整;（２)满刮腻子不少于两遍,第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。2、5入户门（防盗门）1)主控项目(1)户门应采用安全防卫门,向外开启