三判断题1、《定立法法》规：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）2地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）3《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。错误4国家对物业管理企业实行资质管理。正确5用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体。正确6房屋登记是依职权的行政行为。错误7有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积。错误8测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。错误9代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事法律责任。正确）10租赁期限不得超过20年。正确11不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。正确12房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。正确13登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统一的编号，再全国使用。正确14中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。错误15物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。错误16所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利。正确17处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外。错误18不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。正确19房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。正确20房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。正确21房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请。错误22以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。正确23以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。错误抵押权从属于主债权的存在而存在。正确24在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。正确25抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。正确26抵押就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。错误27抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。错误28城市规划分为总体规划和修建性详细规划。错误29共有房屋所有权因共有性质或共有人份额变更申请房屋变更登记的，应当由共有人共同申请。正确30如果房屋在事实上存在共有人，但因当事人没有据实申请登记，而导致登记名义人与实际权利人有差异时，登记机构不应对此承担责任。正确31工程投资额在30万以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。正确32更正登记是一种被动的登记行为，而变更登记是一种主动的登记行为。正确33房产抵押后，抵押人不可以将其出租。错误34抵押人可以是债务人或者第三人。正确35房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。正确36被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续候，办理查封登记。正确37询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。正确38房屋应当按照基本单元进行登记。正确39申请登记登记为共有房屋的，登记机构应当发放《房屋共有权证》。错误40查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的，排列在后的轮候查封自动失效。正确41房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。正确42共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。正确43在房屋登记机构审批申请登记事项之后，申请人不可以撤回登记申请。正确（我认为是错误）44房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。正确45房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。正确46申请村民住房所有权初始登