房地产估价师《理论与方法》自测试题房地产估价师《理论与方法》自测试题多项选择题：1、形成房地产有效需求必须具备的条件有()。A.消费者有购买房地产的意愿B.城市经济高速发展C.人口急剧增长D.消费者能够承受并支付得起房地产价格E.房地产供给大于房地产需求2、房地产价格的特征主要包括()。A.房地产价格受建筑技术的影响很大B.房地产价格容易受交易者的个别情况影响C.房地产价格形成的时间通常较长D.房地产价格实质上是房地产权益的价格E.房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格3、下列不存在替代关系的有()。A.普通住宅与娱乐房地产之间B.经济适用房与普通商品住宅之间C.经济适用房与高档别墅之间D.普通住宅与商业用房之间E.宾馆与写字楼之间4、决定房地产供给量的因素有()。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发成本C.该种房地产的开发技术水平D.房地产开发商对未来的预期E.相关物品的价格水平5、理论上房地产的供求状况可分为的类型是()。A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的`供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.房地产的短缺或者充足供求状况参考答案：1、【正确答案】：AD【答案解析】：有效需求=意愿+支付能力。2、【正确答案】：BCDE【答案解析】：3、【正确答案】：ACD【答案解析】：某种房地产的替代品，是指能够满足相同或相似的需要、可替代它的其他房地产，如经济适用住房与普通商品住宅之间、二手房与新建商品房之间、宾馆与写字楼之间存在着一定的替代关系。4、【正确答案】：ABCD【答案解析】：某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平;②该种房地产的开发成本;③该种房地产的开发技术水平;④房地产开发企业和拥有者对未来的预期。5、【正确答案】：ABCD【答案解析】：①全国房地产总的供求状况;②本地区房地产总的供求状况;③全国同类房地产的供求状况;④本地区同类房地产的供求状况。