豪宅营销(yínɡxiāo)知识沉淀之一豪宅产品基础分析Part1豪宅(háozhái)产品的3个基础概念话题讨论：大家认为，什么样的房子(fángzi)，才称为豪宅？Part1豪宅产品的3个基础(jīchǔ)概念定义豪宅易居观点豪宅是最高层次的高端住宅，是享受高品质生活、彰显身份地位、体现(tǐxiàn)阶层文化的物化空间形式；在住宅市场发展的一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最大限度地满足社顶端极少数人群的特质化生活需求，占有稀缺性资源或资源数量、销售价格、产品性能指标、土地价值同比处于区域内最高水平，以认定价值为主要定价标准的高级住宅形式。Part1豪宅产品(chǎnpǐn)的3个基础概念定义豪宅Part1豪宅(háozhái)产品的3个基础概念定义豪宅(háozhái)Part1豪宅产品的3个基础(jīchǔ)概念豪宅分类Part1豪宅产品(chǎnpǐn)的3个基础概念豪宅分类Part1豪宅(háozhái)产品的3个基础概念豪宅(háozhái)分类与市中心距离(jùlí)Part1豪宅(háozhái)产品的3个基础概念豪宅(háozhái)的价格条件根据中国的实际情况(qíngkuàng)，如购买力、人口分布等影响因素，各城市豪宅在其价格标准上存在一定差异。一线大型城市，价格为1000万元才刚达到豪宅的价格门槛二线中等城市，一些别墅完全能够满足当地的环境条件，产品也确实达到豪宅标准，但其价格仅300万。Part2豪宅(háozhái)产品的价值地图话题讨论：作为豪宅产品(chǎnpǐn)，哪些价值是豪宅的核心价值？Part2豪宅产品(chǎnpǐn)的价值地图Part2豪宅产品(chǎnpǐn)的价值地图Part2豪宅产品的价值(jiàzhí)地图深圳星河(xīnghé)国际“CBD国际生活领域”Part2豪宅产品的价值(jiàzhí)地图香蜜湖1号凭借稀缺城市湖景资源打造了深圳顶级(dǐnɡjí)豪宅Part2豪宅产品的价值(jiàzhí)地图凭借海景资源以及高智能化、生态化科技(kējì)注入，打造深圳最具现代感的城市豪宅。极致高科技智能化：连同LG、日讯、CLIPSAL及HONEYWELL，投资(tóuzī)3000万美元打造亚洲代表性数字化社区高科技材料与产品在在细节(xìjié)处体现奢华，保证绝对的高舒适性Part2豪宅产品(chǎnpǐn)的价值地图全新的创新产品突破市场，创造(chuàngzào)市场神话类型5以配套为稀缺(xīquē)价值的产品波托菲诺依托华侨城区域开发所奠定的配套体系，引入意大利波托菲诺风情(fēngqíng)小镇生活方式，满足多元、开放、创新、融合的居住体验，示范富人生活。Part3豪宅产品的价值构成(gòuchéng)要素解析Part3豪宅产品的价值构成要素(yàosù)解析两个案例(ànlì)的解读星海湾一号（2010-2011中国十大豪宅）深圳幸福里Part3豪宅产品的价值构成要素(yàosù)解析整体(zhěngtǐ)价值建筑(jiànzhù)价值Part3豪宅产品(chǎnpǐn)的价值构成要素解析Part3豪宅产品的价值(jiàzhí)构成要素解析核心价值(jiàzhí)之一：地标级城市综合体核心价值之二：地段核心，交通通达(tōngdá)性极好核心价值(jiàzhí)之三：高品质精装电梯大堂装修(zhuāngxiū)标准墙面：法国木纹石地面：新亚米黄大理石电梯门套：发丝黑钢电梯门面板：樱桃木饰面防火门、配自动门磁系统客厅、餐厅、卧室(wòshì)地面：美洲樱桃木三层实木复合地板墙面：ICI米白色乳胶漆天花：优质轻钢龙骨石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面灯具：配射灯和隐藏灯带，预留装饰吊灯灯位衣柜：樱桃木饰面固定衣柜门美洲樱桃木饰面、美国耶鲁门锁、德国海福乐五金(wǔjīn)。其中入户门为甲级防火子母门、内置1mm厚防盗钢板卫生间地面(dìmiàn)：新亚米黄大理石墙面：葡萄牙米黄大理石天花：优质防水石膏板吊顶，ICI白色乳胶漆饰面洁具：德国杜拉维特座便器、台盆、浴缸台盆龙头：德国汉斯格雅浴缸、沐浴龙头及花洒：德国高仪小五金：雅鼎毛巾杆、厕纸架、浴巾架、浴袍挂钩玻璃门：12mm厚钢花清玻璃灯具：配防雾筒灯、射灯及隐藏灯槽排气扇：松下隐藏式抽风机镜柜：推拉式镜柜，配防雾镜、进口路轨及门铰台面：哑光南极白杜邦可丽耐人造石台柜：樱桃木饰面，配嵌入式毛巾架太多的细项目。精装总体(zǒngtǐ)造价：8k每平米。问题探讨(tàntǎo)豪宅与精装的关系。仅供参考的观点1.纯粹是高级材料堆积的精装，毫无意义，更应该为精装设计师的设计买单。2.精装产品(chǎnpǐn)菜单制，增