豪宅深圳公园大地(dàdì)豪宅项目广告推广案深圳主观Question政府宏观调控带来的市场(shìchǎng)观望价值(jiàzhí)认知难道又是要对公园大地价值(jiàzhí)重构？之前的推广已经有提到过，也针对其价值(jiàzhí)进行过梳理和推广，但好像没有什么效果。也许有人会如此问。对，还是价值重构。因为之前的价值只是(zhǐshì)仅仅是重构了，并没有得到有效的传播，市场仍然对其价值模糊。物质层面价值重构的核心是什么？产品该有的全都有了，别墅、两房、三房、四房、五房、园林、物管、交通(jiāotōng)、配套、品牌、中央公园、龙城中心……反观区域市场，08年龙岗的推盘量仍然是最大的。星河、中海等大型品牌发展商的进驻使得(shǐde)龙岗的商品房供应量越来越多,即将面临的竞争压力也会越来越大。是压力(yālì)，也是机会！一、随着政策的调控，今后的商品房很大程度上受到90平米以下限制。而本项目以大户型居多，也就意味着今后的大户型产品将会逐渐受到市场青睐。二、观当今市场，包括关内市场，拥有大规模社区(shèqū)的主流豪宅还有几个？在售的也就只有香密湖一号了，而且只剩两套。再回到产品价值(jiàzhí)上，通过市场分析不难看出，象公园大地这样拥有如此多大户规模的豪宅社区，在市场中本身就是空白，谁与我争锋？物质(wùzhì)层面价值分解place×resource×house×serviceplace×resource×house×serviceplace×resource×house×serviceplace×resource×house×serviceplace×resource×house×service公园(gōngyuán)大地，面面俱到中央+豪门府邸(fǔdǐ)=绝无仅有中央(zhōngyāng)大邸从区域到领域(lǐnɡyù)，物质差异化只是第一步中央公园是一个很大的价值卖点不错,没有公园就没有公园大地不过我们要走出公园的阴影，因为公园是本项目恒定的基本价值你有公园，我有奥体中心卖点对每个项目来说都是平衡(pínghéng)的所以公园并不能为项目加分相信大家都清楚我们面对的目标客户是怎样一群人，无论是豪宅客户还是两房客户，他们购买公园大地除了物质上的享受外更多的还是希望被社会认同，他们试图通过扮演成功者而获得心里补偿，他们需要尊贵的气质(qìzhì)来喂养他们的虚荣。谈卖点始终无法同竞争对手拉开差距，卖点对于豪宅项目来说根本就不是优势;需要认清的是，我们的客户买公园大地根本就不只是为买一个房子或买一个资源(zīyuán)那么简单。必须找到一个砝码来打破这种平衡。这个砝码(fǎmǎ)就是找到一种情感价值符号，而这个情感价值符号就是“最”。有的房子需要客户的眼光，有的房子需要财力，有的房子则需要机遇。一个(yīɡè)它处不可复制的房子，客户最在意的不是得到它，而是得不到它。这也是我们要说“最”的原因所在。最的说法有很多：我们曾今说过湾区物业比肩全球，我们让红树湾重新(chóngxīn)想像，我们说震撼值得期待，我们说此前所享皆属平常，我们还说掌控资本后的生活。那么，本项目是否也该如是说呢？目前阶段的推广已不再是项目初期，公园大地(dàdì)这个名字在龙岗已是如雷贯耳。能区隔市场竞争的优势就是在于让这些财富阶层明白，公园大地(dàdì)并不是任何人都能住得到的，其享受到的居住和心理价值也不是任何一个楼盘都能代替得了的。你可以买在龙城中心的房子，但你未必能享受到这么好的资源，你更无法享受到豪宅府邸社区带来的雍容华贵。你可以去龙岗周边买一套你所认为尊贵的府邸享受所谓的身份认同(rèntónɡ)，但你绝对得不到中心区所提供的集约城市的精华。也只有这样，才能在形象上给到消费者到一个说法，使之能够成为(chéngwéi)其炫耀的支撑，使他们觉得花的钱是买到深圳的一流豪宅带来的满足感和自豪感，这种感觉就是项目真正的买点。最终才能在某种程度上来扭转目前市场的观望态势。从卖点到买点(mǎidiǎn)，精形象差异化才是关键的一步城中央(zhōngyāng)公园上大邸事实上，本阶段的推广就是要将物质(wùzhì)层面的价值定位进行一种升级，上升到心理层面的价值。只有占据中央的豪宅才能称之为大邸只有在中央的大邸才真正的有价值只有住在真正有价值的房子里才能显现(xiǎnxiàn)身份和地位中央(zhōngyāng)阶段(jiēduàn)主题：居中央尊崇不已户外作品(zuòpǐn)展示//要从龙岗走向深圳，并不在于某句高端或差异的口号来完成，最关键的是要做影响力。影响力扩展(kuòzhǎn)了，关内的高端人群、舆论焦点都转移进来了，富人阶层自然会自动对位，找到属于自己的财富符号。而影响力最重要的是需