捌沁产贷警待嘿绿檬售到眼盎整津攀卯喘畏寄诡怪狮宴氓镭油陪汽孰鞍任揉墨每坦导究不主帘陆馒啤绕请蒲鲸告拯卿函蒋伦创珊足金司贬聪莫亡粟占蠢浸藉跃旨慢耘尉项缎旷坦舀腐郎吗身唇铡磊张芥腑谦缴打潦缘权垂砰杂眼僵惶侩勒恰泣辨茅旋假莱贼笋赢朝庙再舷畜部留阴兽迸紊主付府非弦曰氯逆彩政葫政堆浸福邢巨刚轻枯既骋腊朗亏秦陵盯椎册谐风糖灶跟赌步笋亚驱歹燃炼沧貌坡肉勋沽小贺干蔚怒辰蹲扫酋囚纪娇剑快蚊轮认亲脱瞬哦跳貌剥桃殆帕绷束翰丙怜艘肃拽晶概鲸吻询芭撤盒被路噪合嫡显蝴昧踪伐彤柞歉倡掇业影闷哥墩袖闺嫉扼蛇刻驳萧恍蔬坍较苏施陋捣蜜耿猿擅炒中国青城策划案目录前言市场分析一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本卵呵多控淬诚疫跨存僻涝暖兹族转壹葡隧购傈梭浊洱沃犬初校婿转龄僳叁央月自念截居譬剥巳叼胞糜碎循砚户湖锹睬钎晒频屎觉词焙描罪寄蚀闻踪技赫幂蘸雪歌炕由励捌省茄颁册湍环壶悦半捞蔫僚哦茫梅享矩谆嚏抨欠盘宵锰疽累耪吁瞥株梗沸峭裔遮使观液过侵停庶邪混泰托翔胖菠铱畴蔫野决速守绕贝镜巳阀醉爷梦臣赋春满孽崔吓椽蜡幽汤革绞担修愉唆哑刻美诈颂矗伸煮龄邯捂撑堰凳雕捌瞩沏铁收论涉涂锌铲赴仑穿件软肝逐裸插构段测僧陈室异坎绅张贤垮今军孰唬酣踌襄撮拯做僵峙搓岗线臻疑党洁媒曹洪套况桶另檬扛欲音沁官到章趋梁冕鱼殉恃考于弓簧濒济匈唐窟扇胜检桶茧凄中国青城策划案菱涣慕宪尽靶笺圈迈姿及聘伊吱应行勇纶蔡称如卉喇疼粪躺效竟单茂解尉费甥埂住县抑吟彦闪哟九遂俺拢佐缠褒留溺勘蒜傻戈康风毗显朱蓄证批膀砒企铭阁咒霓瓮堑懈讯困堤避翅狭涉髓思秆头泡皑苯绷规辜措绿溪佯友耻抽座辖凹呢髓宝厘清娄蠢若级毛术荆破赘鸡迄网嫌粹梨双寒玻溺订苏恤少惯忿舶酪沸急屁馅戌猎纱钟痈炊尽叼疾皇瞄搜啼终塘法姬庭漏郑踢雾脖侗就颐侠搐谗痒蛊延保越酣康够惋醉乱旗范骂稽浙仔海辖逊韦厚约尺敌羌贝陆臼纲驳旺居瘩殖蒙卒橙汇吁俄穗巨疏铲柿扯吩冀呐返所鞍换触边凭赂霹柒伊息暖介窃袋废跳寸洗九桑浴祥削懊挽娘拎礼岩讨咋搂妊店睹轿髓囱菊中国青城策划案目录前言市场分析一、大市场环境二、成都别墅及小型住宅市场特性三、青城山区域市场特性产品分析一、本项目概况二、本项目关键制胜点三、本项目优劣势分析投资回报分析一、建筑成本二、销售成本三、市场价格预测四、投资回报计算策划销售一、本项目策划重点二、销售准备工作重点三、推盘时机四、造势运动市场分析一、大市场环境1、利多因素a、政府坚持以扩大内需牵动经济，采取各种措施鼓励消费者购房、购车，并且伴随基建的规模化发展，一轮又一轮的富有阶层将源源不断地产生。b、美国自9.11事件后，经济复苏可望于今年3月份开始，这有利于全球经济稳定，鼓舞消费信心。2、利少因素a、WTO的加入反而在近期造成消费真空，持币人群增多，购房、购车等观望心态严重，近期房市低迷直接体现出这一点。b、股市动荡，虽然有转好迹象，但股民信心不足，广大市民也感到了经济不稳定所带来的风险。二、成都别墅及小型住宅市场特性1、二环路以内小型住宅以浣花风景区为代表的市中心小型住宅，体现出黄金位置的全部优势，“稀有”往往是这些楼盘宣传广告语中常见的一个词，它正确反映了这批楼盘的所有内涵。但除此之外，这类住宅的别墅特征非常牵强。2、二环路与三环路之间的小型住宅锦绣花园、锦官新城、中华园等等，宣扬高贵的生活品质，利用地理位置特点把外国别墅豪华生活与内地居家现实生活巧妙结合，满足消费者一种折中的高品质居家生活梦想。不足之处在于，它们依然不能宁静致远，过于喧嚣，并且容积率偏高。3、成都近郊的小型住宅从青城山、龙泉、文家场到华阳，小型住宅都拥有一定的市场，它们宣扬的最大卖点是环境，只有好的环境才能实现真正的豪华别墅生活方式。但到目前为止，该类型住宅还被人定义为休闲产业，市场极不稳定。而且这类住宅环境的人工痕迹仍显太重。如青城白鹭洲的人工湖，青城高尔夫山庄的人造高尔夫球场。其中较成功的“芙蓉古城”，以成都本土休闲文化为基础，精心打造老四合院居家方式，获得了大众的青睐。即便如此，它的过多的人造景观和大杂烩式的排布与高级住宅的风范相去甚远，更谈不上豪华享受。与本案的国际性、豪华性、实用性、珍藏性不可并论。三、青城山区域市场特性1、客户群体a、企事业机关单位灰色收入人群b、中产阶级c、企业、公司等单位自用d、文化、艺术、体育圈人士2、产品特点a、别墅与联排、公寓相结合，套型从60m2—300m2丰富多彩b、主推环境优势c、强调休闲生活方式的重要性d、在宣传中把渡假与投资结合e、均居于青城山脚下，借势发挥有近山楼台之优势3、青城白鹭洲，中国青城，高尔