2016-07-26HYPERLINK"https://mp.weixin.qq.com/javascript:void(0);"房地产经理人联盟内容提要①结构成本平均数据②设计过程中必须控制的关键环节③结构成本控制的技术关键点第一部分：结构成本的平均数据①混凝土等级提高一级，单价提高5%～8%②地面以上含钢量35～90kg/㎡③地面以下含钢量110～200kg/㎡④基础与桩基25～120元/㎡，平均60元/㎡第二部分：设计中关键环节①结构体系的确定及主要平面布置图②基础的选型及设计图③电算模型及计算系数的取值④标准单元的梁板截面及配筋图⑤地下室的布置及梁板配筋图⑥结构转换层的布置及配筋图第三部分：结构成本控制关键点1.控制地下室层高的意义①地下室层高（土方、竖向构件、水压力、设备及运营成本等）②根据工程经验，地下室每加深100mm，增加造价30元/㎡，（如果30000㎡x30元/㎡=90万元。降低层高的方法①宽扁梁（1/12~1/18)、变截面梁、无梁楼盖②预应力梁③综合管线图④底板结构找坡，减少垫层（做法一般为半结构找坡，垫层厚度取200mm）2.控制地面以上层高的意义地面以上层高（风荷载、地震力、竖向构件、外墙、设备及运营成本等）降低层高的方法①宽扁梁、变截面梁、无梁楼盖②预应力梁③型钢梁、钢梁④结构梁布置与管线布置平行3.结构超限的影响①超限审查导致设计周期延长②超限导致抗震等级提高③薄弱部位加强导致含钢量提高实例：某项目由于超限，含钢量达145kg/㎡，增加造价约400元/㎡①高宽比超限不属于超限审查的范围②高宽比超限导致结构成本提高，提高的幅度随地域的不同而不同实例：①深圳某项目由于高宽比超限，增加造价约67元/㎡。②无锡某项目由于高宽比超限，增加造价约17元/㎡。5.基础选型介绍①冲孔桩、钻孔桩②人工挖孔桩③高强预应力管桩④沉管灌注桩⑤强夯地基处理⑥水泥搅拌桩地基处理⑦筏板基础⑧独立基础6.如何判断桩基础的总量是否合理？（一柱一桩的灌注桩取小值，多桩承台的管桩取大值）荷载估算：框架结构12～15KN/㎡框剪结构13～16KN/㎡剪力墙结构15～18KN/㎡框筒结构14～16KN/㎡地下室结构20～25KN/㎡6.如何优化桩基础的总量？①关注柱底内力的取值②关注桩承载力的利用率③关注桩基础中地下室底板下土承载力的利用④关注水浮力的利用⑤关注基础类型的归并7.少用墩基础，尽量用桩基墩基础属于天然基础：L<6米或L/D<3。8.梁的布置与成本的关系问：8.5X8.5米柱网下，布置井字梁经济还是十字梁经济？答：一般情况下，井字梁的造价比十字梁增加造价16～22%。问：一些短隔墙下的小梁是否需要布置。答：不需要，可以折算成等效面荷载加到板上。9.梁配筋方式对成本的影响问：框架梁跨中负筋是否要用支座处负筋通长？答：按规范要求，抗震等级为一、二级时，可配成>2Ф14且>As/4；为三、四级时，可配成>2Ф12。问：住宅标准层梁宽为200或250时，梁支座负筋采用大直径还是小直径钢筋？答：小直径，角筋兼做通长筋，减少搭接。问：梁钢筋直径超过25时，对成本造成什么影响？答：锚固长度为1.1La。问：主次梁相交处常布置吊筋，是否合理？答：一般用加密箍筋就够了。10.剪力墙的布置与成本的关系问：如何优化剪力墙布置的位置？答：尽量布置在两端或周边，内部和中间位置减少布置。问：如何优化剪力墙的数量？答：按50年风荷载计算位移。问：如何优化剪力墙的长度？答：剪力墙太长，结构本身成本增加，同时又使地震力增加；短肢剪力墙抗震性能不好，构造配筋成倍放大，成本也会增大。问：程序对长度小于600的翼缘配筋是否合理？答：手算复核或将翼缘尺寸加大到700以上。11.如何控制剪力墙的厚度取值？高规7.2.2条：底部加强层剪力墙厚度不小于层高或剪力墙无支长度的1/16（一、二级抗震等级）或1/20（三、四级抗震等级）。底部商业、底层假复式住宅或架空层层高较高，按此规定，墙厚必须增加较多，同时变成短肢剪力墙，配筋进一步大幅增加。对策：按高规附录D验算墙体稳定性。12.异形柱结构中应注意的事项？异形柱结构会增加成本5～10%。异形柱结构降低结构的安全度。是否可以少用异形柱，多用方柱？13.柱子纵向钢筋的配置技巧当柱子按计算配筋时，程序对X向及Y向均有配筋面积要求，如何在满足计算配筋量要求的前提下尽量减少配筋量？以500X500方柱配筋为例，每边配筋面积12。①习惯配筋方式：12Ф20（3768）②另一种配筋方式：4Ф25+4Ф18（3484）（2768）