经纬城市绿洲：热销楼盘多作怪文/一凡为制造热销的假象，开发商网上虚假交易，而后又悄悄撤销合同。为抓住买房人的“从众心理”，发展商的不择手段收到职能部门的严肃追查。经纬城市绿洲目前恰恰就深陷“虚拟交易”的疑云，尽管如此，这个楼盘还是一路热销，近期又有新的房源推出。本期的《上证地产投资》就来关注迷雾里的热销盘经纬城市绿洲。全国第一个被验证的生态住宅经纬城市绿洲位于宝山区祁连北块地区，总占地面积约1平方公里，是经纬置地有限公司投资建设的大型生态家园基地，规模达到130万平方米。项目范围由北面塘祁路、西面南陈路、南面锦秋路和东面沪太路合围而成，毗邻上海大学，天然河桃浦河穿越整个社区。首期130套“阳光水岸家园”全电梯房04年12月开盘，每平方米价格在4888—5888元，引起市场关注。2006年10月发展商推出二期·学府涵青家园，总建筑面积28.7万平方米，共2560户住户，36栋小高层，容积率1.4-1.5，绿化率43%，价格6688-7688元/平方米。经纬城市绿洲二期作为全国首批生态住宅验证项目之一，在生态节能建设方面有其独到之处：小区绿化率高达43%，既有景观坡带隔灰降噪，有天然活水桃浦河穿越其间；EPS外墙保温系统、太阳能供热水系统、太阳能草坪庭院灯及公灯照明系统等设施应有尽有，是绿色节能小区的样板。项目规划在沪太路沿线培植了一条1.2公里的坡地林带。同时，轨道交通M7线的站点设在社区内，将给该板块带来更好的交通环境。二期房源持续热销8月20日经纬城市绿洲推出二期第四批房源，延续前一批旺销态势，继续受到市场青睐。记者了解到，经纬城市绿洲日前开出的一批房源为中央景观房，均价7700元/平方米，以二房三房主打。楼盘良好的景观和较大的栋剧吸引了不少购房人。加之这批房源房型多样且毗邻活水桃浦河，与多个层次的购房人匹配，造成了开盘热销的局面。这种热销状况也是延续了二期房源首度开放后的火爆。2006年10月，二期房源放出后，出现了排队认购的场面。10月3日开盘当地在售楼处现场购房可享受2万元优惠，前100名还可免一年物业费，并且可以参加抽奖，抽中的3名幸运购房者可获得赠送地下车库。当时推出的房型面积为93－125平方米，房型为二房和三房，起价为6688元/平方米。由于二期房型全部为节能房型，层高达到3米，其中首层和顶层层高达到3.2米，客户的认知度不断攀升。业内人士认为，从房型布局上来看，经纬城市绿洲也弥补了中外环大房型布局过度的缺陷，形成了较高性价比的搭配。加之经纬城市绿洲一期已交房入住，环境优美，许多客户在看了一期环境后便果断落单。据悉，经纬城市绿洲将于9月推出一批95-99平米的两房，预计价格在7800元/平米左右。作为规模近150万平方米的大型楼盘，有诸多两点支撑其热销。地铁7号线南陈路站就在社区内，小区有受认证的节能技术。小区运用了屋顶绿化、太阳能供水、雨水采集处理等多项技术；三是教育资源优势。社区内配套有幼儿园，附近还有上海大学，另外周边还有上大附中、祁连二小和锦秋学校等。涉嫌虚假交易遭审查记者查询上海市交易中心官方网站网上房地产数据得知，经纬城市绿洲A地块一期2006年10月至今签约总次数累计209次，而撤销次数却达到了309次之多，其中大部分撤销记录集中在去年10、11、12月三个月内。截止至2007年2月，共撤消房地产定金合同304次，撤消率畸高，因此该案收到上海房地部门通报，爆出有虚拟交易之嫌。该楼盘相关负责人表示，经纬城市绿洲撤销率高，很大一部分原因在于当时楼盘开盘价格较高，此后楼市调整遭遇一部分退房现象。不过，他们表示，不排除开发商主动保留一部分优质房源。业内人士分析，很多开发商都会在销售中保留部分房源，以造成销售情况良好的表象，这也是一种销售手段。尽管经纬城市绿洲持续热销，但是入住业主也颇有微词。部分业主表示小区配套太不成熟，连银行也没有，居家很不方便。还有业主收到附近某军用机场的噪音困扰，声称如果不封闭阳台，其影响很大。