800亩御景湖4300米湖岸线雨果林鸟岛美利坚艺术之乡美利坚奥林匹克传统之乡美利坚电影文化之乡美利坚音乐之乡三期二期四期五期项目认知1中粮品牌●强势山水资源●龙泉1900亩品质大盘●分五期开发，产品气质非凡项目位置龙泉驿区同安镇阳光城博瑞酒店对面阳光大道138号总占地面积约60万平米容积率0.34建筑密度14％产品类型独栋、双拼、联排开发周期5期总户数约800产品面积一期：268－410平米二期：220-530平米资源800亩御景湖（4300米湖岸线）；2000亩森林公园开盘时间一期2008年6月二期2009年4月我们的“优势”指标我们的“劣势”中粮品牌优势未给予营销支撑●开发周期长，配套建设缓慢●龙泉区域抗性大项目认知2我们的“优势”交通地处三环外龙泉门户地段，临近成渝高速，出行方便离成都城区仅18公里，开车15分钟左右即到我们的“劣势”成渝高速龙泉段收费站成渝高速出行畅通、便利成渝高速收费站对交通产生一定不便周边有专业市场，往来运输车辆较多，高峰期间有一定的堵车状况项目认知3我们的“优势”配套顶级贵族服务，为业主带来尊宠享受完善配套，御鉴国际生活1、国际游艇俱乐部、皮划艇俱乐部、国际象棋俱乐部、国际标准18洞高尔夫球场、五星级标准主题酒店、水岸音乐厅、欧洲风情街、私家主题会所、健康银行、城市穿梭bus2、体育公园：位于大坝以南，规划由棒球、网球、排球、篮球场，占地约40亩的体育主题公园3、国际学校：涵盖幼儿园、小学、中学、纯美式教育环境，直接以海外留学为培养目的我们的“劣势”配套建设慢，对营销的支撑不足项目周边配套不足，对前期入伙业主带来不便项目认知4我们的“优势”资源森林公园、坡地小景、山地高尔夫景观湖岸景观、临湖夜景、山地公园独有的森林公园、御景湖强势资源龙泉区域独特的优质环境条件我们的“劣势”人造景观建设较慢，无法支撑营销森林公园归属问题不明中粮御岭湾占地5000亩，其中山地自然森林3000亩，是中国西南最大的私家山地森林，森林覆盖率高达54.9%，除此之外，其怀抱800余亩的西南最大原生私家内湖，一百多种鸟类在这里栖息安家，整个区域内负离子含量比成都市区高出6倍。项目认知5我们的“优势”品牌中粮的品牌带来了顶级的项目合作伙伴第一、项目总规划设计：世界级山地别墅规划设计公司---台湾EDS。第二、室内设计：全球室内设计领导者—HBA。第三、景观规划：世界级“复杂地形解决专家”---美国LANDD公司。品牌合作催生优质的产品规划设计品牌联盟提供全方位的顶级贵族服务我们的“劣势”营销过程未展示中粮品牌影响力鹏利海景亚龙湾公主郡名都园国际公寓中粮地产是世界五百强中粮集团旗下的地产品牌。中粮集团为中国带来第一瓶国标准酿造的葡萄酒、第一家五星级度假酒店，让中国更快实现与国际接轨的脚步……而中粮地产，是中国第一代高端物业的缔造者，其地产单元集中于环渤海经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和沿江中西部四大区域，它的自然资源开发技术领先全球。中粮品牌联盟，提供贵宾式服务中粮开发的高端标杆物业项目认知总结：优势：劣势：1、强势资源、品质大盘1、开发周期长，区域抗性大2、交通便利、离城区近2、收费站、物流市场的负面影响3、顶级配套，独具气质3、建设较慢，对营销支撑不足4、强势资源，环境优越4、森林产权待定，人造景观建设较慢5、高端品牌，顶级服务5、品牌与项目营销配合不力御嶺湾目前的市场占位审视审视』『层级项目产品总价单价范围均价第一层级龙湖长桥郡独栋450-2000万13000-18000元/平米15000元/平米麓山国际社区独栋叠拼420-2000万190-420万17000-20000元/平米9000-12000元/平米18500元/平米11000元/平米左右蔚蓝卡地亚独栋双拼联排叠拼1200-1800万520-900万250-520万180-410万20000-30000元/平米15000-20000元/平米10000-15000元/平米8000-130