4-12：房屋质量标准及精装验收标准4-12：房屋质量标准及精装验收标准4-12：房屋质量标准及精装验收标准附件4-12:房屋质量标准序号检查部位检查标准1地面方正、对角等长水泥地面表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象；踢脚板与墙面(板面）结合紧密，无缺损、裂口。木地板平整牢固、接逢严密、颜色均匀，无裂缝、空鼓、起翘等现象；踢脚线与墙面（板面）接缝严密，线角顺直，无缺损、裂口。瓷砖地面（厨、卫、阳台)瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无空鼓、开裂、缺棱、掉角、色差、污染；地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm,且收边美观、圆滑;厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；洗衣机地漏不应设在厨房菜盆、灶台、冰箱、卫生间洗脸盆的前方或阳台上经常行走的部位.2墙面方正、对角等长水泥砂浆墙面表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象.乳胶漆墙面无裂缝、裂纹,无掉粉、起皮,无流坠、疙瘩，无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色。瓷片墙面瓷片牢固平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀;无破裂、空鼓、色差、污渍,无缺棱掉角、歪斜。阴阳角处瓷片搭接方向正确，非整砖尺寸应大于二分之一。3天花方正、对角等长毛坯天花表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。乳胶漆天花无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩,无漏刷、污损、透底；刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差;装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直；基本无反碱、咬色。阴角线线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口.吊顶整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀,线角顺直方正；无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；接缝均匀一致(夹板平吊顶无肉眼可见接缝)，并预留大小适中、位置适当的检修口。4预留预留孔空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；孔口内高外低、倾斜30度左右;孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。室外空调板、百叶无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等.预留接口冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观;空调冷凝水管预留接口应为顺水三通；所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏.5门、窗规格、几何尺寸符合设计要求开、关、锁灵活自如、平稳、无噪音；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等)齐全,无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀;外门窗不渗漏,厨卫门、框无浸水痕迹；饰面板颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损、磕伤、污染等；油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；窗花制作安装精细，打胶均匀美观；玻璃完好无损,无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染等.6阳台护栏、栏板连(焊）接牢固、焊点平滑,与墙面连接处平整美观；油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象;栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀。7灯具无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。8开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格型号符合设计要求，使用、通电正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;开、关位置与标示对应,控制灯具正确；配电箱内布线整齐,接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好。9门铃、电控锁、（可视）对讲位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格、型号、功能符合设计要求，使用正常；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等;电控锁开门按钮灵活；(可视)对讲话质、图像清析,无抖动、变形及干扰。10卫生洁具浴缸、淋浴浴缸或淋浴盆表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤、磕伤、锈蚀、污染等；储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力;浴缸侧面底部适当位置须设200×200检修口；淋浴门动作自如。镜面、台面地柜无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活,不回弹、翘曲。洗手盆、座便器洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍,洗手