XX小区项目弱电智能化系统设计招标技术文件年月本地块位于XX省XX市XX区，紧邻XX广场，西邻XX路。该地块为XX项目的二期工程，其中一期已经交付使用，一期和二期消控室合用。本次设计范围为项目的二期工程，二期单独设计一套系统，监控中心仍设于一期消控室内，与一期合用。本次设计范围地上总建筑面积97431平方米，由6幢18层住宅楼组成，小区设置商铺、物业经营、社区用房等，其中地下建筑面积17528平方，地上部分建筑面积79903平方。该项目均为毛坯交付，毛坯交付的住宅和商铺户内设信息箱。1．设计范围视频监控系统周界报警防范系统电子巡更系统可视对讲系统家庭报警防范系统背景音乐系统“一卡通”管理系统户内弱电系统（有线电视、电话、宽带等）机房工程及UPS电源、防雷接地系统电梯五方通话系统智能信报箱系统信息发布系统2.基本要求本项目智能化定位为经济、实用、稳定小区智能化布线应符合开放性、兼容性、扩展性等要求，达到布线简化、安装方便、技术可靠、经济合理的目标。本小区具备安全防范、物业管理、信息网络等基本功能的要求。所设计的各系统必须符合当地现行有关法律法规和当地公安部门的要求3.功能要求3．1视频监控系统小区监控中心与消控室合用；监控中心应可切换看到所有的图像；系统采用数字式监控系统，设时间、日期、地点、摄像机编号提示，可在硬盘上做标记，便于分析和处理；系统也可任意选择某个指定的摄像区域，便于重点监视。闭路监控摄像机应根据布点地环境（照度等）及所需功用选择相应适用的产品，以保证系统的可靠性。各监控点应根据具体环境可采用报警触发录象或动态触发录象方式进行录象，录像保存时间不少于30天，闭路监控应与周界防范系统联动。闭路电视监控系统的控制功能应包括电动变焦镜头的控制，云台的控制及切换设备的控制。摄像头布置原则：小区主入口设置云台摄像机；车库出入口，车库主通道，大楼门厅，电梯轿厢，自行车出入口，周界，重要出入口、室外重要区域等部位设置枪式摄像机，其余周界设置由投标单位自行考虑。主机系统应满足如下要求：监控主机应采用高性能的系统。系统应具备可扩展性和高可靠性。图象监视器应采用清晰度高、可靠性高的专用图象监视器。3．2周界报警系统在小区周边围墙上设置电子围栏；当有人翻越时，设在监控中心的报警主机会发出警报，设防应全面，做到无盲区和死角。报警主机能同时发出声光报警信号，并可以记录、储存、打印；报警相应时间小于2秒。每对主动红外对射装置独立将报警信息传回监控中心，同时自动启动相关联锁摄像机、录像机，自动记录保存报警信息。3．3电子巡更系统电子巡更系统根据住宅小区安全防范的需求在小区重要位置设置巡更点，设定保安人员巡更路线。中心控制室能够对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印。设立离线式电子巡更系统，巡更点的位置和巡更路线设置修改灵活、方便。保安巡更棒配置6-8根，信息点按钮配置约50个。3．4可视对讲系统小区采用联网保全型数字式访客对讲系统。可视对讲单元门口机预留供门禁系统设施的安装空间，与管理中心联网。高层每个单元门口（一层和地下层单元大堂）设置可视对讲门口机，单元门设电磁锁，高层户内设可视对讲户内机。小区主、次入口各设1个围墙机。系统具备自护式保护器，保证局部故障不影响整体使用功能。应采用成熟可靠产品，确保末端信号质量。系统应可实现管理中心—住户、管理中心—单元门口机、单元门口机—住户之间的双向对讲，并可自动实现群呼功能，向所有住户发出报警信号。设有后备电源，中心机房直接供电，保证5小时不断电。具有紧急报警功能。3．5家庭防范系统每户主卧设置紧急按钮，紧急报警按钮应安装在隐蔽并便于操作处，同时具有防误发措施，触发报警后能自锁，复位需要人工操作方式。系统应保证自身的可靠运行，尤其应保证意外断电时系统的正常功能。3．6背景音乐系统本小区背景音乐系统仅在集中公用绿地、会所等地设置。室外背景音箱位置、造型根据招标人提供的位置和造型设计报价。室外音响的布置原则上按图设计分布，功率馈送回路应采用二线制。3．7“一卡通”系统本工程一卡通管理系统采用统一数据库管理平台，对小区内的门禁、停车场管理系统进行统一管理，系统由一卡通管理中心、门禁管理系统、停车场管理系统组成。小区主入口设置远距离遥感和近距离读卡道闸；地下车库入口处的道闸设置远距离读卡功能。地下车库出入口设置呼叫按钮，传至岗亭；小区出入口、地下车库出入口不做提示功能配置。地下车库提供长期停车服务，地面车位提供临时停车服务；采用非接触式IC卡进行管理。设有后备电源。居住区内车辆出入口设置联网式IC卡停车管理系统，