土地一级开发项目成本构成一、项目前期费用1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等得编制费及项目前期得各种工程咨询费；2、委托编制修建性详细规划与区域内得管线综合等规划方案费用;3、工程勘察、测绘、定桩费用；４、环境影响评价分析费用;５、交通影响评价分析费用；６、地震影响评价分析费用;7、地价评估费用８、工程设计费及施工图审查费９、招标代理费、招标服务费10、工程保险费一项目前期费用1、立项报告、可研报告、土地一级开发实施方案等得编制费及项目前期得各种工程咨询费→测算标准可参考1９99年9月10日国家计委制定得计价格１999128３号《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》及天津市物价局房字1999第487号文《关于建设项目前期工作咨询收费得补充通知》中得有关计价标准。◆立项报告、可研报告得编制费◆土地一级开发实施方案得编制费◆项目前期得各种工程咨询费2、委托编制修建性详细规划与区域内得管线综合等规划方案费用→2０01年国家计委《关于放开与下放部分商品与服务价格得通知》计价格［２001］12１８号中取消了1993年由建设部、国家物价局联合颁布得《城市规划设计计费标准》放开了规划设计市场.→２004年6月为了规范规划设计市场计费中国城市规划协会在全国范围内进行调查研究制定并发布了《城市规划设计计费指导意见》作为城市规划设计计费得参考依据。３、工程勘察、测绘、定桩费用２002年1月７日国家计委、建设部以计价格[2０02]10号文发布了《工程勘察设计收费管理规定》从200２年3月１日起执行。应根据该文件规定核算工程勘察费用。建筑用地拨地定桩依据《关于申请房产测绘全野外数据采集及成图、平图控制测量及测绘成果利用费得函》津房计［200３］308号４、环境影响评价分析费用2002年10月28日全国人大通过了《中华人民共与国环境影响评价法》规定在中华人民共与国领域与中华人民共与国管辖得其她海域内建设对环境有影响得项目应当进行环境影响评价.随后国家计委、国家环境保护总局发布了《关于规范环境影响咨询收费有关问题得通知》计价格2０0２１２5号。该通知中规定了项目前期进行建设项目环境影响评价分析包括编制环境影响报告书含大纲、环境影响报告表与对环境影响报告书含大纲、环境影响报告表进行技术评估得费用标准可以作为核算环境影响评价分析费用得依据.5、交通影响评价分析费用《天津市城市道路管理条例》规定需要进行交通影响评价得项目需由项目业主方委托符合资质得设计或咨询机构进行交通影响评价。进行建设项目交通影响评价咨询工作得机构应具有城市规划与交通咨询甲级资质。但对委托编制交通影响评价报告得取费标准没有明确规定实践中可以参照委托规划设计咨询得标准及市场行情协商目前收费标准通常在0、52元/平米不等。６、地震影响评价分析费用2002年１月1日起施行、中华人民共与国国务院令第32３号公布得《地震安全性评价管理条例》规定新建、扩建、改建建设工程依照《中华人民共与国防震减灾法》与本条例得规定需要进行地震安全性评价得必须严格执行国家地震安全性评价得技术规范确保地震安全性评价得质量.建设单位应当将建设工程得地震安全性评价业务委托给具有相应资质得地震安全性评价单位。地震安全性评价单位对建设工程进行地震安全性评价后应当编制该建设工程得地震安全性评价报告。目前全国各省市对地震安全性评价收费标准都有不同得规定天津市得工程可依据《天津市地震安全性评价收费标准》得规定进行核算.7、地价评估费用１９94年12月12日国家计委与国家土地管理局联合发布了“关于土地价格评估收费得通知”通知规定“土地价格评估收费就是房地产市场重要得经营性中介服务收费行为评估机构要按照„自愿委托、有偿服务‟得原则与委托方签订合同开展评估服务工作收取合理费用。凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认得单位可接受土地所有者或使用者得委托对土地价格进行评估并按本通知得规定收取土地评估费。"8、工程设计费及施工图审查费工程设计费得测算可依据200２年1月7日国家计委、建设部以计价格[2００2］1０号文发布得《工程勘察设计收费管理规定》中得有关标准结合实际情况测定.施工图审查就是目前基本建设程序中必须得环节。2００4年8月2３日建设部1３４号令发布得《房屋建筑与市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》中再次明确规定“施工图未经审查合格得不得使用".但相应得图纸审查收费标准国家没有统一规定。9、招标代理费、招标服务费原国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办