《日照市住宅工程质量通病防治技术措施》释义1总则1.1明确《通病防治措施》制定目的。1.2说明《通病防治措施》适用范围是日照市行政区域内、包括区（县）新建的住宅工程（含商住楼、公寓）；改建、扩建的居住性房屋亦可参照《通病防治措施》要求执行。1.3指出住宅工程存在的裂缝和渗漏问题，是住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）的重点。1.4住宅工程在设计、施工和监理过程中，应将《通病防治措施》作为重要的依据。１2基本规定本章根据建质[2004]18号文件《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》制定。2.1建设单位是住宅工程质量的第一责任人，在住宅工程质量通病防治工作中起主导作用。各参建单位在通病防治工作中应各司其职。2.2建设单位必须承担通病防治中所发生的工程费用，并在施工合同中充分体现。对施工合同已经签定的工程，应在工程竣工决算时予以列支。2.3施工图审查机构指审查在日照市行政区域内建设的工程施工图的各级建设工程图纸审查单位。2.4工程质量监督机构指日照市（区、县）建设工程质量监督站。监督站必须将通病防治列入监督重点，制定监督方案，加大检查力度，严格验收程序，促进各项通病防治措施的落实。2.5明确住宅工程竣工验收时必须提２供有关的通病防治资料。2.5.1《住宅工程质量通病防治任务书》由建设单位填写并下达，见附录1。2.5.2《住宅工程质量通病防治内容总结报告》由施工单位填写，见附录2。2.5.3《住宅工程质量通病防治工作评估报告》由监理单位填写，见附录3。3参建各方责任主体的管理措施4本章根据建质[2004]18号文件制定。3.1建设单位3.1.1凡新建住宅的《住宅工程质量通病防治任务书》，必须由建设单位在工程开工前下达，其内容应符合《通病防治措施》的要求。已开工的住宅工程也应根据工程进度情况，补充下达《住宅工程质量通病防治任务书》。3.1.2批准施工单位提交并经监理单位审查的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》是否符合《通病防治措施》的３要求，是否具有针对性和可靠性。3.1.3在通病防治的施工过程中，必须保证工程建设的合砉て冢嬉庋顾豕?期将影响工程质量，从而影响防治效果。3.1.4列入验收的主要内容指：防治措施的落实情况、防治工程的质量情况和工序报验情况。3.1.5建设、施工单位可通过合同约定方式，明确防治通病的目标和经济措施。3.2设计单位3.2.1按照《通病防治措施》要求深化通病防治的设计措施，并提出具体要求。3.2.2新建的住宅工程通病防治的设计措施与图纸交底一同进行；在建的住宅工程采取补充防治措施后，应进行相应的技术交底。3.3施工单位3.3.1《通病防治》是《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》及《操作工４艺指导书》的编写依据。3.3.2对新型材料，除提供有关质量合格证明外，还应进行检测。3.3.3通病防治的资料由施工单位作为专项资料按本条文的内容收集整理。3.3.4对作业班组进行技术交底，样板引路，是必须坚持的行之有效的施工管理措施。3.3.5专业分包单位依据《通病防治措施》提出的通病防治措施，必须经总包、监理单位、建设单位批准后实施，并提供样板参照，承担相应的质量责任。3.3.6详见附录释义。3.4监理单位3.4.1将通病防治方案的落实融入工程监控的全过程，主要工作内容有：审查施工单位《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》；将通病防治工作纳入《监理细则》；实施平行检查和工序验收；提出《住宅工程质量通病防治评估报告》。3.4.2当防治措施没有落实或验收不５符合要求时，现场监理必须责成施工单位停工整改，直至符合要求。3.4.3检测仪器指回弹仪、测距仪、混凝土坍落度桶等。3.4.4详见附录释义。4墙体裂缝防治技术措施4.1设计4.1.1本条参照《全国民用建筑工程设计技术措施（结构）》第6.8.1条。由设计人员综合考虑，采取有效措施控制裂缝。4.1.2本条根据《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）第6.3节内容和《全国民用建筑建筑设计技术措施（结构）》第6.8.2条而定。（1）根据《砌体结构设计规范》GB50003-2001）内的第6.3.1的规定，对有保温层或隔热层和无保温或隔热层的整体式的钢筋混凝土结构，其房屋伸缩缝的最大间距分别为50m和40m。此外，由于砌体房屋墙体裂缝成因的复杂性，根据目前的技术经济水平，尚不能完全防止和杜绝６由于钢筋混凝土屋盖和砌体的温度变形、干缩变形引起的墙体局部裂缝。考虑到冬夏温差和昼夜温差比较大，及目前的很多保温措施、施工方法、材料、工艺、管理等不完善，因此，变形缝的留置采取了从严控制，选用40m。当有实践经验并采取有效措施时可适当放宽，但不应超过50m。对于钢筋混凝土框架或剪力墙结构不应超过混凝土规范限值要求。（2）进行屋面保