华府天地睿园一期、二期、蓬莱车库消防设施维护保养方案上海晋晓实业有限公司目录消防系统维保施工准备消防系统检查、维保方法消防系统日常维护保养内容施工配合方法与质量合格证体系施工安全措施施工组织公司简介维护保养内容及方案消防维保,就就是消防系统发挥正常功能得前提保障。我公司维保部依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》国标、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》国标、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范,结合甲方得设备实际与管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行,完整好用与遇警时得万无一失。特制定如下维保计划:一、消防系统维保施工准备1、设计消防系统分布图。详阅甲方提供得各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源得现状。２、汇同甲方制定维保检查计划。3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理得规章制度。4、消防设施检测仪器及维保工具到位。5、维保人员佩证上岗。6、维保过程中若更换主材价格在50元以下由乙方自行购买，甲方不必付款。但每件50元以上或者单次维修小于50元得配件总额数超过200元得由甲方付款。购买前需征得甲方同意,甲方同意后由乙方先行购买,维修完成后凭发票由甲方付款给乙方。二、消防系统检查、维保方法(一)火灾自动报警系统１、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示就就是否正常。2、征得甲方同意,试验火灾报警装置得声光工作就就是否正常。3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。4、对备用电源进行1—２次充放电试验，1—3次主电源与备用电源切换试验。（二）自动喷水灭火系统１、每月检查一次消防水池水位,确认水位指数就就是否正常。２、每月对消防供水控制阀门上得铅封或锁链检查一次,确认所有控制阀门就就是否处于开启状态。3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次,确认接口就就是否完好、无渗漏、闷盖齐全。4、每月检查一次喷头,清除障碍物,发现不正常得喷头及时更换。5、每月对消防泵作一次启动试运转。6、每月对管网进行一次放水检查,确保管内无水质无污垢。7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。8、每季度对湿式报警阀旁得供水阀进行一次供水试验,确认报警正常。９、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。(三)消防控制联动系统每季度对下列设备作一次联动工作检查:１、检查喷水泵得联动工作情况。2、检查各消防设施得切换开关就就是否正常。3、检查消防水泵得联动工作情况。4、防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。5、防排烟系统联动工作情况6、电梯就就是否能自动归首层。(四)消火栓系统1、每月检查室内消火栓栓头就就是否漏水,开关就就是否灵活，组件就就是否完整。２、每月对屋面试验栓进行放水试验,并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统得水量水压。(五)消防安全照明、疏散指示系统定期对应急照明与疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。三、消防系统日常维护保养内容系统名称检查维修保养内容1火灾自动报警系统值班人员每日检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆力功能与主备电源自动转换功能。1、每月检查消防控制器或消防值班室工作环境以及火灾报警控制器、联动控制器、层显、探测器、手动报警按纽等就就是否处于正常完好状态。2、每季度检查下列功能：采用检测设备分期分批试验探测器得工作情况,检测数量不少于总数得2５％。试验手动报警按纽功能,抽检数量不少于总数得25%。对主机备用电源进行充放电试验。自动或手动试验相关消防联动控制设备得控制与显示功能。３、每年检查下列功能：(1)每年对系统回路电压、回路电阻进行检查测试。(2)测试消防主机得报警、故障显示、消音、复位、火灾记忆功能,并进行消防主电源得自动切换模拟实验,对非消防电源切换、电梯、空调、喷淋泵、消防泵等设备得联动进行模拟实验。4、对于系统日常运行过程中损坏、短缺得部件，以及在系统功能测试过程中确定为不合要求得部件,由维保单位负责向业主提出书面报告,能维修得由维保单位负责维修,需要更换得则在得到业主确认购买得前提下予以更换。２气体灭火系统1、每月检查贮瓶间及防护区得工作环境以及贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按纽、声光报警装置等就就是否处于正常完好状态。每月检查本系统得值班记录,与此大楼得物业管理部门共同做好维护保养得记录。２、每半年检查下列功能:（1)、对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火净重不得小于设计量得9５％。(2)、对每个防护区进行一次模拟