商户资格审查——审查经营类型——审查经济实力——审查经营能力——审查品牌优势——优先商户和淘汰商户确定——确定首披进驻商；——其余商户视招商情况决定是否入场一、商场/商铺租户租赁资格评估表评估项目标准分实得分备注租赁条件公司实得净租金回报率步骤①公司要求的租赁条件（含租价，免租期，设备、装修标准）等于标准分步骤②（租户可付条件计得净租金回报率增加/减少比率+1）×60分=实得分60分详细步骤见工作指引第五条国际知名品牌20国内知名品牌10品牌无品牌0三项只取一项严重立即否决租赁资格偶然且只拖不欠4无欠租拖租行为记录无8三项只取一项严重立即否决租赁资格经劝喻立即改正4经营行为无违规违章违法经营无8三项只取一项专门统一VI4整齐观感好2品质条件形象档次凌乱、无心思0三项只取一项总得分————100——评定人：审核人：第二节商场/商铺租户租赁资格评估一、商场/商铺租户租赁资格评估表评估项目标准分实得分备注租赁条件公司实得净租金回报率步骤①公司要求的租赁条件（含租价，免租期，设备、装修标准）等于标准分步骤②（租户可付条件计得净租金回报率增加/减少比率+1）×60分=实得分60分详细步骤见工作指引第五条国际知名品牌20国内知名品牌10品牌无品牌0三项只取一项严重立即否决租赁资格偶然且只拖不欠4无欠租拖租行为记录无8三项只取一项严重立即否决租赁资格经劝喻立即改正4经营行为无违规违章违法经营无8三项只取一项专门统一VI4整齐观感好2品质条件形象档次凌乱、无心思0三项只取一项总得分————100——评定人：审核人：二、工作指引1、本表适用于商场及商铺租户在承租、续约时的评估；2、满分标准分为100分；3、除超市和医疗配套外，只有总分达到70分的商户才有资格租用商铺，其中：国际知名品牌租赁条件单项不低于48分，国内知名品牌不低于54分，无品牌者不低于60分。在两家以上商户综合素质对比时，综合得分高者得。过往有严重拖租欠租纪录和严重违章违法经营情况者，即否决了该商户的租赁资格；4、超市和医疗配套通常为社区必备，回报率一般达不到公司回报率，该表将用于两家以上对比之用，分高者得；5、租赁条件的实得分按以下公式和步骤计算。（1）公司要求的净回报率：该铺月租单价×（要求总租期-免租期）÷总租期月数×12个月÷投资成本（2）计算租户租赁条件的实体净回报率净回报率=首年月租单价×（总租期月数－免租期）÷总租期月数×12个月÷实际投资成本（3）增减比率=（租户实付净回报率－公司要求净回报率）÷公司要求净回报率（4）注释：a、投资成本：地区公司财务部将提供各商业项目的平均投资成本，并按“成本分摊系数”把平均成本分摊至不同的楼层，从而得出各项目不同楼层的投资成本。b、实际投资成本：若租户要求提高或降低装修标准或设备数量、质量，则应在上述投资成本基础上加减提高或降低的部分，从而得出实际投资成本。（5）举例：①公司要求：定价100元/㎡〃月，3个月免租期，3年租约，提供装修且成本为4300元/㎡；租户可付：120元/㎡〃月，6个月免租期，3年合约，免装修交付。②评估步骤：a、测算免装修后成本：假设该案例为3500元/㎡b、计算公司要求净回报率：100元/㎡〃月×（36个月－3个月）÷36个月=91.67元/㎡〃月→实际单月租金91.67元/㎡〃月×12个月÷4300元/㎡=25.58%c、计算商户实付净回报率120元/㎡〃月×（36个月－6个月）÷36个月=100元/㎡〃月→实际单月租金100元/㎡〃月×12个月÷3500元/㎡=34.29%d、租户实付的净回报率明显高于公司要求的回报率，则计算增减比例：（34.29%－25.58%）÷25.58%=34.05%e、租户在“租赁条件”项目上的实得分：（1＋34.05%）×60分=80.43分6、因每个商业项目的旗舰店的价值体现在对项目知名度的提升，增加人流及提升其他商铺的租值，故可以不按此评价法进行评估专案报批。7、经营行为